ON TOP / Zentrale Eigentumswohnung mit traumhaften Stadtblick im 7. Liftstock
Obj. Nr.: 2392 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/HwzXrv5]
Nahe dem Zentrum, unweit des Landesklinikums im Wiener Neustädter Ungarviertel, befindet sich eine Wohn-/ Geschäftshausanlage, in dessen 7. Liftstock eine 4-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 126,84 m² zum Verkauf steht.
Die nord-west gelegene Wohnimmobilie verfügt primär über ein ca. 40,48 m² großes Wohn-/ Esszimmer, eine ca. 9,75 m² separate Küche inkl. Möblage, ein ca. 24,57 m² großes Schlafzimmer, worin sich auch ein begehbarer Schrankraum befindet, ein ca. 12,54 m² großes Büro sowie ein ca. 12,22 m² großes Kinder-/ Gästezimmer.
An Neben-/ Nassräumen stehen, begehbar über den zentralen Flur / Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Eine Beziehbarkeit der Eigentumswohnung ist nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich, da bestandsfrei übergeben wird.
Beheizt wird über Flächenradiatoren per Gas-Etagenheizung via einer Vaillant-Therme, welche auch das Warmwasser aufbereitet, und wird entsprechend nach Verbrauch sowie je nach Tarif abgerechnet.
Allgemeinflächen, die zur Mitnutzung dienen, sind unter anderem der begrünte Innenhof / Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, ein Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum sowie ein Abstellraum, welcher über das Stiegenhaus zugänglich ist.
Hinsichtlich der allgemeinen Tiefgarage darf erwähnt werden, dass bei Verkauf der derzeit angemietete Tiefgaragenparkplatz nicht automatisch übernommen werden kann und es diesbezüglich eine Warteliste, welche die zuständige Hausverwaltung betreut, gibt.
Öffentliche Parkflächen, wie unter anderem die beim Nepomuk-Parkplatz direkt an der St. Peter an der Sperr Kirche oder in den umliegenden Seitengassen, stehen jedoch zahlreich in der näheren Umgebung zur Verfügung (Anrainer-Pickerl - Details siehe Beilagen).
Kaufpreis: € 235.000,-- ausbezahlt
Nutzwert: 114 / 13232
mtl. Vorschreibung:
* Erhaltungsbeitrag 1 / Rücklage € 148,71
* Verwaltung € 29,82
* Betriebskosten € 262,84
* Lift € 8,68
zzgl. USt., gesamt sohin € 480,18
_Das Gebäude wurde laut aktuellem Energieausweis ca. im Jahr 1981 erbaut sowie laut Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag vom 15. Mai 1997 nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1968 gefördert._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
