Wohnung zum Kauf - Erstbezug 579.000 € 5 Zimmer 119 m² EG Mahlsdorf Berlin 12623

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
579000 €
4.866 €/m²
5 Zimmer • 119 m² • EG

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten - Neubauhighlight in Mahlsdorf-Süd

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Neubau-Erdgeschosswohnung im vorderen Haus eines modernen Wohnensembles in Mahlsdorf-Süd überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Mit einer Wohnfläche von 118,98 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Highlights der Wohnung:
?? Terrasse und Garten - genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer ca. 12,60 m² großen Terrasse (50 % angerechnet) und im dazugehörigen Garten mit Sondernutzungsrecht (gelb gekennzeichnete Fläche im Lageplan).
?? Durchdachter Grundriss - mit separaten Wohn- und Schlafbereichen verteilt auf Erd- und Untergeschoss.
?? Zwei moderne Badezimmer - ein Gäste-Bad im Untergeschoss und ein weiteres Bad im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag.
?? Praktischer Abstellraum - ein eigener Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum.
?? Optionaler Stellplatz - ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Raumaufteilung im Detail:

Wohnzimmer & Küche: ca. 37,96 m² - großzügiger, offener Bereich mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer (EG): ca. 13,62 m²

Kinderzimmer (EG): ca. 11,39 m²

Ankleide (EG): ca. 4,26 m²

Badezimmer (EG): ca. 5,78 m²

Flur mit Treppe: ca. 10,45 m²

Flur (UG): ca. 5,78 m²

Zimmer 1 (UG): ca. 12,46 m² - ideal als Büro oder weiteres Schlafzimmer

Zimmer 2 (UG): ca. 8,39 m² - perfekt als Gäste- oder Hobbyzimmer

Gäste-Badezimmer (UG): ca. 2,64 m²

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung vor Ort begeistern!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Merkmale

Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

4.866,36 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

359.51 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

645.990 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

66.990 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mahlsdorf, Berlin (12623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Seitenstraße von Mahlsdorf-Süd, einem der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile im Osten Berlins. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem für seine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur geschätzt wird.

Verkehrsanbindung:
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Haltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Verbindung Richtung S-Bahn und Innenstadt. Auch die nahegelegene B1/B5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto - ob in Richtung Berliner City oder ins Umland.

Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Bildung und Betreuung:
Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ob Grundschule oder weiterführende Schule - die Bildungsangebote im Kiez sind vielfältig und gut erreichbar.

Erholung & Freizeit:
In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen: Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen sowie Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Baumert Immobilien

Pariserstraße 32, 12623 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dave BaumertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25IRTAQSBP38

Referenznummer: 7424#eou7ww