Haus zum Kauf • provisionsfrei

1295000 €1.295.000 €

5.558 €/m²

5,5 Zimmer  •  233 m²  •  923 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Machtlfing, Andechs (82346)

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Objektbeschreibung Dieses wunderbare Haus hat der Eigentümer vor einigen Jahren durch meine Vermittlung gekauft und ist auch heute noch absolut glücklich über seine Entscheidung. Sehr persönliche Gründe (keine finanziellen) bedingen heute den Verkauf, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, ein wunderbares Anwesen zu erwerben.

Die überlange Garage ist in die Nordseite des Hauses integriert. Die Errichtung einer zweiten Garage an der Grenze zum Nachbarn ist räumlich kein Problem. Derzeit ist dort ein Stellplatz.
Der Vorgarten ist pflegeleicht bepflanzt und man gelangt an der Südseite des Hauses zum Eingang, einer Rundbogentür. Das Innere des Hauses ist durch die vielen Bilder gut beschrieben. Aus den Grundrissen entnehmen Sie die Nutzungsmöglichkeiten und die für Sie möglichen Anpassungen. Wenn Sie Fragen haben, helfe ich gerne.
Natürlich ist die große Terrasse im Sommer der Dreh- und Angelpunkt des Hauses mit einem wunderbaren Fernblick über den Ort, Felder, Wälder und nach Andechs und weiter bis ins Gebirge, je nach Witterung..

Das Schwimmbad ist lange nicht benutzt worden und die Fotos zeigen, was der Eigentümer dort noch aufbewahrt. Es trübt ein wenig den Blick und etwas Fantasie wird dabei nötig, wie es gefüllt gut genutzt werden kann, der eigenen Gesundheit und dem Vergnügen zuliebe.

Es liegt sehr ruhig und das Glockenläuten des nahen Kirchturms stört nicht wirklich. Bei meinen Besuchen habe ich eigens darauf achten müssen, um es zu vernehmen: im Garten leichter, im Haus selber gar nicht. Wenn es absolut still ist, ist es hörbar.

Folgende Sanierungen hat der Eigentümer vorgenommen:
1998 komplette Erneuerung der gesamten Heizung einschließlich der Heizkörper
2000 Einbau eines Kamins mit Schamotteziegeln (Heizspeicher)
2008 Austausch der Fenster (bis auf 4) in 3-fach-verglaste Schüco-Fenster (hochwertig!)
Fußbodenheizung im EG war vorhanden, Erweiterung dieser im Bad und Sanierung des Bades
energetische Sanierung der Fassade mit 10cm Wärmedämmung
2010 Errichtung der Photovoltaikanlage mit 6,84kWp (Ertrag 2.000,--€ p.a.)
2011 Kompletteinbau der wie neu da stehenden Küche
2021 Austausch des Ölbrenners, Raumaufteilung Die Aufteilung der Räume ist durch die Grundrisse gut beschrieben. Bisher war das Haus nur von Einzelpersonen bewohnt oder von Paaren. Wenn mehr Personen einziehen, wären wohl kleine Veränderungen nötig, z.B. im Obergeschoss eine Verlängerung des Ganges zur Tür ins Erdgeschoss; keine große Sache, aber zu bedenken. Ebenso kann die großzügige Aufteilung zu Gunsten von einer größeren Anzahl an Zimmern leicht verändert werden. Der Aufwand ist sehr überschaubar.
Eine Planungsidee hierzu finden Sie in den Anlagen.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind einfach mit mir abzustimmen und natürlich auch am Wochenende möglich. Es werden grundsätzlich nur Einzeltermine vereinbart, die sich nach Ihren Möglichkeiten richten. Energieausweis Der Ausweis enthält einen kleinen Übermittlungsfehler, der korrigiert wird, wodurch aber die Werte sich nicht verändern.
Bitte nicht vergessen: Jedes Jahr erhält der Eigentümer 2000,-€ aus der durch die Photovoltaikanlage gewonnen Strom zurück. Fast eine kleine Miete oder ein kräftiger Zuschuss zu den Heizkosten, die sich dadurch stark vermindern. Bezugsfähigkeit Der Eigentümer hat ein neues Quartier gefunden und daher wird der Bezug mit dem Käufer abgestimmt. Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden, abgesehen von Schönheitsreparaturen und eigenen Wünschen der Veränderung. Weihnachtsgeschenk Der Verkaufspreis ist um 200.000,-€ (!!!) gesenkt worden, da der Verkäufer an einem raschen Verkauf interessiert ist. Den Verkäufer plagen keine finanziellen Gründe, das Haus zu verkaufen. Wenn Sie an einem tollen Objekt zu einem sehr günstigen Preis interessiert sind, sind Sie hier richtig. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung