Viel Raum und Privatsphäre: Stilvolles Ensemble aus Haupt- und Gästehaus mit Traumgarten
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet lichterfülltes, familienfreundliches Wohnen, gepaart mit vielfältigen Nutzungsoptionen auf einem üppig eingewachsenen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem architektonisch raffinierten, großzügig dimensionierten Haupthaus mit Villencharakter und einem vollkommen autarken, zweigeschossigen und unterkellerten Nebengebäude. Beide Gebäude bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 364 m² und ein äußerst vielseitiges Spektrum. Während das Haupthaus das Potenzial zu einem repräsentativen Familiendomizil besitzt, empfiehlt sich die charmante Dependance als stilvolles Gästehaus, als Arbeitsbereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal geschnittene Räumlichkeiten, edle Carrara-Marmorböden und -bäder, eine elegante Einbauküche aus dem Jahr 2021, sowie ein Saunarium und Maßeinbauten schaffen ein höchst attraktives Wohnumfeld. Komplettiert wird dieses außergewöhnliche Ensemble durch eine Dreifach-Garage mit Vorrüstung für E-Mobilität.
Die absolut ruhige, intakte Lage in Großhadern verbindet kurze Wege in die Münchner Innenstadt mit der Nähe zum idyllischen Fünfseenland, insbesondere dem Starnberger See mit seinen traumhaften Segelrevieren und Golfplätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.474 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4100000 €4.100.000 €
11.263,74 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.447.680 €1
Kaufpreis
4.100.000 €
Kaufnebenkosten
347.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
61.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
143.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
122.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
20.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hadern zählt zu den gesuchten, traditionell gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten und bietet ein ausgesprochen gepflegtes, intaktes und grünes Wohnumfeld, das teilweise von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt wird. Aktuell vollzieht sich in Hadern ein Generationswechsel und viele junge Familien siedeln sich hier an.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im hübschen Haderner Ortskern rund um die Alte Pfarrkirche St. Peter herrscht charmantes Dorfflair; hier gibt es - wie auch an der Fürstenrieder Straße - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Lokale und Biergärten. Ein stadtbekanntes Highlight in Großhadern ist die Konditorei Widmann. Im Viertel stehen etliche Kitas und Schulen zur Auswahl, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, mehrere Grundschulen sowie das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A 95, A 96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt zum Starnberger See und in die Alpen. Im Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze.
Die nahe U-Bahnhaltestelle "Haderner Stern" (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung nach Schwabing und in die Münchner City. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Hadern ein Schulbus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Mit RIEDEL verkaufen... - https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/
