Mehrfamilienhaus zum Kauf

819000 €819.000 €

3.470 €/m²

12 Zimmer  •  236 m²  •  230 m² Grundstück

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Rohracker, Stuttgart (70329)

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Dieses außergewöhnliche Objekt ist eine historische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1764 und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Rohracker. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und hat sich den besonderen Charme vergangener Jahrhunderte bewahrt. Charakteristische Details, die historische Bausubstanz und die authentische Ausstrahlung verleihen dem Haus eine besondere Identität, die sich deutlich von moderner Neubebauung abhebt und bei Mietern wie Investoren gleichermaßen sehr gefragt ist.

Der Denkmalschutz bietet darüber hinaus attraktive steuerliche Vorteile, insbesondere im Rahmen der Abschreibung von Sanierungs- und Instandhaltungskosten. Diese Aspekte machen das Objekt nicht nur architektonisch reizvoll, sondern auch wirtschaftlich hochinteressant und nachhaltig wertstabil.

In den vergangenen zwei bis drei Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt, handwerklicher Qualität und Liebe zum Detail umfassend renoviert. Ziel war es, den historischen Charakter zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau zu schaffen. Vor der aktuellen Vermietung wurde das gesamte Gebäude technisch vollständig erneuert. Sämtliche elektrischen Leitungen sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett ausgetauscht, sodass sich das Objekt heute in einem technisch zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung ist eine äußerst großzügige und ansprechende Fünf-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Sie überzeugt durch ihre offene Raumwirkung, den besonderen Grundriss über zwei Ebenen und eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls ein sehr hochwertiges, zeitgemäßes Wohnkonzept. Beide Wohnungen sind mit modernen, hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die über große Küchengeräte verfügen und den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreichen.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein PKW-Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Haus befindet und einen zusätzlichen Komfortfaktor für die Bewohner darstellt - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.

Dank der attraktiven Lage, der hochwertigen Ausstattung, des besonderen historischen Ambientes sowie der sehr guten Vermietungssituation erzielt das Objekt eine Bruttorendite von mindestens 5 %. Die bestehenden, überdurchschnittlich guten Mietverträge machen diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant, die auf der Suche nach einer wertstabilen, steuerlich begünstigten und nachhaltig rentablen Investition sind. Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Investment mit Charakter, Substanz und überzeugenden wirtschaftlichen Kennzahlen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert