Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung direkt am Bunten Garten!
Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines ca. 1900 errichteten 5-Parteien-Eckhauses, welches unmittelbar an den Bunten Garten angrenzt. 1998 wurde das Haus kernsaniert und nur die Kellerräume und die tragenden Wände wurden übernommen. Dabei wurde auch die Außenfassade gedämmt und saniert. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist mit einem Aufzug bequem zu erreichen. Durch die zahlreichen Fenster und Lichtkuppeln wird diese Wohnung hell und angenehm belichtet. Die Loggia im Dachgeschoss bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne des Bunten Garten. Ein weiterer Balkon befindet sich in der unteren Etage der Wohnung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
3. Obergeschoss - großzügige, einladende Diele mit Treppe zum Dachgeschoss - Schlafzimmer mit einer Größe von über 16m² - Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und Fenster - Balkon
Dachgeschoss - Wohn-/Essbereich mit einer Größe von über 26m² und Zugang zur Loggia - offene Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, mit Lichtkuppel und angrenzendem Stauraum - großes Arbeits-/ oder Schlafzimmer ebenfalls mit Lichtkuppel
Außerdem gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 409,00 €. Die Eigentumswohnung steht bereits leer und kann direkt bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, die gerne ruhig, aber dennoch citynah in der attraktivsten Wohngegend der Stadt wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Ausstattung Haus: - Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem - überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998), Warmwasserversorgung über Heizung - gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
Ausstattung Wohnung: - Fußbodenheizung - Bodenbelege: im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer Parkett, ansonsten Fliesen - Echtholztüren und -zargen in weiß - Tageslichtbad, Wände weiß gefliest - 1 Loggia - 1 Balkon - 2 elektrische Lichtkuppeln
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1998
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.240,96 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
299.881 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
30.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich auf der Ecke einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt. Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
