Grundstück zum Kauf

349000 €349.000 €

448 €/m²

779 m² Grundstück

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Staaken, Berlin (13593)

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Bauen Sie auf diesem ruhig gelegenen, sonnigen Grundstück Ihr Traumhaus mit einem schönen Garten zum Entspannen. Das Grundstück befindet sich im Bezirk Berlin Spandau im Ortsteil Staaken. Es liegt in einer attraktiven Wohnlage an der Stadtgrenze Berlins mit einer naturnahen, grünen Umgebung. Dennoch haben Sie von hier eine guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Dieses Grundstück ist ideal für Familien, die ein grünes Zuhause suchen, ohne auf die Bequemlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Das Grundstück ist bebaubar nach dem Baunutzungsplan Berlin. Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist laut dem Baunutzungsplan ein 1- bis 2-geschossiges Wohngebäude. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist für das Gebiet mit 0,1 ausgewiesen und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,2. Die Baumassenzahl (BMZ) beträgt 0,8. Den Baunutzungsplan können Sie im Internet einsehen. Weitere Fragen zu der exakten Bebaubarkeit sind bei dem zuständigen Bauamt selbst zu klären. Wir senden Ihnen gern den Link zum Baunutzungsplan und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiterin beim Bauamt, Bereich Stadtplanung. Sie können sich mit Ihrem konkreten Bauvorhaben direkt an die Ansprechpartnerin wenden.

Das ca. 779 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Abriss-Bungalow (Baujahr ca. 1957, Anbau ca. 1965 und ca. 1973), zwei Schuppen und einer Garage (Baujahr ca. 1968) bebaut. Der Bungalow hat eine Grundfläche von ca. 124 m² und Garage ca. 16 m² Grundfläche.

Laut telefonischer Auskunft vom Bauamt, Bereich Stadtplanung darf das genehmigte Gebäude in dieser Größe so bestehen bleiben. Bei einem Abriss und einer Neubebauung darf, laut Stadtplanung, das neu errichtete Haus die GRZ von max. 0,1 nicht mehr überschreiten.

Die Zufahrt zur Garage und die Wege auf dem Grundstück sind befestigt. Die bestehende Garage könnte gut zum Lagern von Baumaterial genutzt werden.

Im hinten Grundstückbereich befinden sich die bereits erwähnten Schuppen, ein Baum und kleinere Büsche und Bäume. Der Garten ist mit Hecken und Büschen umwachsen und somit gut gegen Blicke von außen geschützt. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Die Maße des gesamten Grundstückes lauten: ca. 15 m Breite und ca. 52 m Tiefe. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und teilt sich auch auf zwei Bereiche auf: Bereich 1 mit 15 m Breite und ca. 47 m Tiefe mit dem Abriss-Haus und dem Garten und Bereich 2 mit der Straße mit einem Wegerecht für alle Eigentümer des Grundbesitzes Staaken Band 10 Blatt 273 und deren Besitznachfolger. Die Straße befindet sich somit auf einem ca. 5 m x 15 m großen, separaten Flurstück. Dies ist in diesem Gebiet so üblich.

Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Tempo-10-Zone. Die Versorgungsmedien Wasser, Telekommunikationskabel und Strom liegen an. Das Abwasser wird in einer Grube auf dem Grundstück gesammelt.

Sie haben die Möglichkeit auf diesem schönen, bauträgerfreien Grundstück Ihr Traumhaus zu bauen und einen schönen sonnigen Garten oder Terrassenbereich im hinteren Teil des Grundstückes nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie zukünftig Ihre Feierabende bei Abendsonne im eigenen grünen Garten! Die Nähe zu Feldern und Wiesen bietet hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Auslauf für Hunde, usw.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages bzw. bei dem Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR sofort nach Zustandekommen des wirksamen Kaufvertrages gegen Rechnung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Fläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Grundstücksfront: 15,00 m, Stadtrandlage