Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 364.000 € 437,5 m² Altenburg 04600

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
364000 €
832 €/m²
437,5 m²

Wohn-und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet mit 4 WE und 2 GE, Nachbargrundstück zum Kauf mgl.

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Wohnlage von Altenburg.

Ein derzeit nicht zum Objekt gehörende Nachbar-Grundstück (ca. 150 m²) kann dazu gekauft werden. Ideal für PKW-Stellplätze mit direkten Zugang zum Hintereingang des Objektes möglich.

Derzeitige Jahresnettomiete: 20.160,00 €

Merkmale

- Baujahr ca. 1876
- Sanierung 1993/1994
- Denkmalschutz
- 4 Wohneinheiten (vermietet)
- 2 Gewerbeeinheiten (Leerstand)
- 2003 letzte Sanierung (Anbau der Balkone, Heizthermen wurden geprüft )
- Bodenbelag im EG (Gewerbe) Laminat + Fliesen
- Bodenbelag in den Wohnungen Laminat + Teppich
- jede WE hat einen Balkon
- Dachgeschoss ist ausgebaut
- Gas-Zentralheizung
- unterkellert

Das derzeit nicht zum Objekt gehörende Grundstück (ca. 150 m²) kann dazu gekauft werden. Ideal als direkter Zugang für PKW-Stellplätze mit direkten Zugang zum Hintereingang des Objektes möglich.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1876
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

364000 €

831,92 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.160,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

402.475 €1

Kaufpreis

364.000 €

Kaufnebenkosten

38.475 €

Notarkosten (1,5%)

5.460 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.995 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.820 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenburg (04600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet von Altenburg.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 378,67 m², vermietbare Fläche: 437,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2