Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
725000 €725.000 €
1.959 €/m²
370 m² • 1.150 m² Grundstück
Hanau Steinheim - Elegantes Zweifamilienhaus
Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in zentraler Lage von Hanau. Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage, sondern bietet auch Potenzial für Eigennutzer - beispielsweise durch die Nutzung einer Einheit für den eigenen Wohnbedarf bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit.
Das ca. im Jahr 1938 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 370 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die derzeit vollständig vermietet sind. Die aktuellen Mieteinnahmen (Ist) betragen ca. 27.800 € p. a. und bieten somit eine solide Grundlage für eine stabile Rendite.
Besonders interessant für Käufer mit Eigennutzungsabsicht: Die Mieterin der oberen Wohneinheit hat bereits signalisiert, dass sie perspektivisch ausziehen möchte. Dadurch eröffnet sich mittelfristig die Option, diese Einheit selbst zu übernehmen oder die Immobilie neu zu strukturieren und gegebenenfalls zu optimieren.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Mieter oder Eigennutzer bieten.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Merkmale
vermietet
1.150 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
1.959,46 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
808.882 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
83.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinheim, Hanau (63456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hanau, als Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und Oberzentrum mit etwa 90.000 Einwohnern, hat eine reiche Geschichte. Bereits im 16. Jahrhundert war Hanau als Goldschmiedestadt bekannt, und seit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert entwickelte sich hier eine florierende Goldschmiedehandwerkstradition, die durch zahlreiche Museen dokumentiert wird. Hanau bietet eine Vielzahl kultureller Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Dank seiner zentralen Lage und der guten Autobahnanbindung sowie der regionalen und Fernverbindungen bietet die Stadt herausragende Standortvorteile.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m²
