Im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses wartet diese helle Dreizimmerwohnung darauf im neuen Glanz zu erstrahlen. Sie erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug oder durch das Treppenhaus.
Auf 86 qm finden sie in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit einem schönen Ausblick und Zugang zur Loggia, eine Küche, ein kleineres Schlafzimmer ideal als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer und ein größeres Schlafzimmer. Die geräumige Diele bietet in einem Wandschrank viel Stauraum. Eine Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine runden das Angebot ab.
Die Wohnung steht leer und bietet die Möglichkeit, kurzfristig nach individuellen Ansprüchen modernisiert zu werden. Der Zugang zur Wohnung ist bereits barrierearm, sodass auch ein barrierearmer Umbau in der Wohnung möglich wäre.
Das Gebäude wurde 1978 erbaute und wurde fortlaufend Instand gehalten und ist daher energetisch in einem TOP-Zustand (Gebäudeklasse C) . Weiße Kunststofffenster wurden verbaut, das Dach in 2022 als Warmdach energetisch saniert und im letzten Jahr eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist ebenfalls bereits erfolgt. Für die Zukunft wurde ein Sanierungsfahrplan aufgestellt. Für weitere Maßnahmen kann auf einen großzügig gefüllten Rücklagentopf zurückgegriffen werden.
Um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 334,00 EUR sind diese und die weiteren Nebenkosten enthalten.
Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 212,00 EUR jährlich.
Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für je 15.800 EUR erworben werden.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage zu realisieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser (Pyur)
- sofort verfügbar - sonnige Loggia - Gäste-WC - barrierearmer Zugang - Personenaufzug - zugeordneter Kellerraum - Glasfaser - neue Gasheizung - Energetisch TOP - Gebäudeklasse C - großzügiger Rücklagentopf
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Bj. Wärmeerzeuger 2024 noch nicht erfasst
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
172500 €172.500 €
2.005,81 €/m²
Hausgeld
328 €328 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
191.270 €1
Kaufpreis
172.500 €
Kaufnebenkosten
18.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.588 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.213 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
863 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flemingstraße 17, Haan (42781)
Die Gartenstadt Haan ist eine charmante mittlere Kreisstadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, gelegen zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 30.000 bietet Haan eine angenehme, ruhige Kleinstadtatmosphäre. Unsere ansprechende Etagenwohnung befindet sich im nordöstlichen Teil des Stadtzentrums, nur ca. 1km entfernt und ist somit fußläufig gut erreichbar.
Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegenen Haltestellen sind die Bushaltestelle Robert-Koch-Straße, welche nur 200 Meter entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost (A 46) ist ebenfalls nur 1,7 Kilometer entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. im Stadtzentrum finden Sie neben dem Einzelhandel gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Bildung ist ein wichtiger Aspekt für Familien und Haan bietet eine nahe gelegene Grundschule sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Für die Jüngsten gibt es Kindergärten in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Freizeitgestaltung ist in Haan vielseitig. Naturinteressierte können im gerade neu gestaltete Haaner Bachtal spazieren und auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und das Haaner Stadbad laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Zusammenfassend ist unsere Etagenwohnung in Haan eine ideale Option für Paare oder Familien, die eine ruhige Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
