Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1495000 €1.495.000 €
3.137 €/m²
476,6 m² • 220 m² Grundstück
Top gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf-Friedrichstadt!
Das Gebäude ist ein Altbau, der auf das Jahr 1891 zurückgeht und noch viele original erhaltene Stilelemente aufweist, darunter eine aufwendige Fassadengestaltung und hohe Decken. Die Grundrissgestaltung umfasst eine große Wohnung im Vorderhaus und kleinere Apartments im Anbau. Die Apartments im 2. und 3. Obergeschoss des Anbaus wurden zu einer Maisonette-Wohnung zusammengelegt.
Renovierungsmaßnahmen: Die gesamte Liegenschaft wurde regelmäßig innen und außen gepflegt und renoviert. Fenster wurden zwischen 2019 und 2021 ausgetauscht, die Fassade historisch getreu saniert. Das Dach wurde 1988 neu gedeckt, und der Elektrozählerschrank ist in den Keller verlegt.
Heizung und Warmwasserversorgung: Beheizung über Gasetagenheizung, Warmwasser teils über Elektro-Durchlauferhitzer, teils über Gaskombithermen.
Aktuelle Sanierungen: Die Dachgeschosswohnung wurde 2023 genehmigt und 2024 kernsaniert.
Merkmale
220 m² Grundstück
Zentrale Lage: Im gefragten Stadtteil Friedrichstadt, mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und den Stadtteil Bilk
Stilvolle Architektur: Historische Fassadengestaltung und hohe Decken bewahren den Altbau-Charme
Renditestark: Kaltmiete (Ist und Soll) von 60.899,88 € p.a. bei einer Rendite von 4,2 %
Attraktive Einheiten: 1 Gewerbeeinheit und 7 Wohneinheiten (insgesamt 8 Einheiten)
Optimale Wohnungsaufteilung: Große Wohnung im Vorderhaus und kleinere Apartments im Anbau, darunter eine Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss
Modernisierungen und Sanierungen:
Fenster (2019-2021 erneuert) Historische Fassadensanierung Dach erneuert Dachgeschosswohnung kernsaniert und genehmigt in 2024 Freiraum für Mieter: Kleiner Innenhof und Möglichkeit, einen Aufzug anzubauen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1891
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
3.136,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,32 Nettorendite Soll in %: 4,4 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.776,08 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.520,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.675.446 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
180.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
97.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk.
Schachbrettartig sind die Straßen im Stadtteil Friedrichstadt angeordnet. Der Grund: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf auch südwärts erweitert. Das neue Friedrichstadt entwickelte sich bald zur bevorzugten Wohnlage, Beamte und Offiziere wählten das neue Viertel zum Wohnsitz. Damals sprach man von der Friedrichstadt als dem zufriedenen Süden.
Der Stadtteil Friedrichstadt bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen, auch die City ist fußläufig zu erreichen. Schöne und gefragte Altbauten prägen auch heute das Gesicht dieses Stadtteils, besonders schön rund um den historischen Fürstenplatz. Mit seiner im Norden und Süden jeweils abgerundeten Anlage sowie einigen diagonal auf ihn zulaufenden Seitenstraßen weicht der Platz außerdem vom ansonsten in Friedrichstadt dominierenden Schachbrettmuster der Straßenzüge ab.
Die wichtigste Verkehrsader des Stadtteils ist Corneliusstraße, welche die Autobahn A46 mit der nördlich anschließenden Berliner Allee und darüber mit der Innenstadt verbindet.
Zahlreiche Bus-, Straßen- und die U-Bahnlinie sind fußläufig erreichbar; ebenso der S-Bahn-Haltepunkt Bilk.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Stichworte
Wohnfläche: 414,79 m², Gesamtfläche: 476,62 m², vermietbare Fläche: 476,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024
