Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 328.601 € 3 Zimmer 68,6 m² Reischach 84571

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
328601 €
4.500 €/m²
3 Zimmer • 68,6 m²

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung – Nachhaltig, energieeffizient & komfortabel

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Architektur und ein zukunftssicheres Energiekonzept nach KfW-QNG40 Plus. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und dauerhaft niedrige Betriebskosten legen.

Wohnungsdetails auf einen Blick

Wohnfläche: 68,58 m²

Zimmer: 3

Etage: Erdgeschoss

Balkon: ca. 5,80 m²

Abstellraum: 5,12 m² (außerhalb der Wohnung, Nutzfläche)

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet einen klar strukturierten und lichtdurchfluteten Grundriss:

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 25,44 m²

Schlafzimmer mit ca. 14,53 m²

Kinderzimmer / Büro mit ca. 11,28 m²

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,78 m²)

Flur mit Garderobe (ca. 5,64 m²)

Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien

Nachhaltige Bauweise & Energieeffizienz

Das Gebäude wird in besonders energieeffizienter und hochwertiger Bauweise errichtet:

KfW-QNG40 Plus

Luftwärmepumpe zur umweltfreundlichen Wärmeerzeugung

Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Mieterstrommodell – Nutzung des selbst erzeugten Stroms zur Senkung der Stromkosten)

Dezentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung und Verbesserung der Raumluftqualität

Hochwertige Ausstattung

Elektrische Rollläden an allen Fenstern, individuell steuerbar

Innenputz aus Kalkputz für ein gesundes Raumklima und optimale Feuchtigkeitsregulierung

Außenwände Neubau aus hochwärmedämmenden Ziegeln mit einer Wärmeleitfähigkeit von nur 0,065 W/(mK)

Kalk-Zement-Außenputz für hohe Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit

Sprechanlage für Sicherheit und Komfort

Zukunftssicher & komfortabel

Vorrichtung für Wallboxen zum Laden von E-Autos

Liftvorbereitung zur späteren barrierefreien Erschließung (Lift optional gegen Aufpreis)

Diese Wohnung vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und hohen Wohnkomfort und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und niedrige Nebenkosten.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
2 Stellplätze: Carport, Tiefgarage
Garten
DSL-Anschluss
Fernblick

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

328601 €

4.500 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

346.674 €1

Kaufpreis

328.601 €

Kaufnebenkosten

18.073 €

Notarkosten (1,5%)

4.929 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.501 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.643 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reischach (84571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung – ruhig wohnen, zentral angebunden

Die Gemeinde Reischach (Landkreis Altötting) bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Nur rund 10 Fahrminuten zur A94 (Anschlussstellen Altötting oder Neuötting) ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung München, Mühldorf und Passau – ideal für Pendler oder Berufstätige im Umland. Auch die Städte Burghausen, Eggenfelden und Altötting sind in kurzer Zeit erreichbar.

Reischach selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke und ärztliche Versorgung sind vor Ort

Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Altötting oder Neuötting

Sport- und Freizeitangebote wie Fußball, Tennis, Rad- und Wanderwege

Aktives Dorfleben mit Vereinen und regionalen Veranstaltungen

Durch die ruhige Lage im Grünen und gleichzeitig zentraler Verkehrsanbindung ist Reischach ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Fertigstellung vor. Das Exposé wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers/Bauträgers und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Keine Haftung für Schreib- oder Druckfehler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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