Maisonette zum Kauf

995000 €995.000 €

5.005 €/m²

4 Zimmer  •  198,8 m²  •  EG

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Niederkassel, Düsseldorf (40547)

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Maisonette-Wohnung mit Charme, Weitblick und großem Gestaltungsspielraum

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 200 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969. Das Besondere: Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für Ihre Ideen und die Freiheit, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen.

Ruhige Lage & kleine Gemeinschaft
Die Immobilie liegt in einer angenehmen Nebenstraße, umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft. Dank der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur in der Nähe.

Wohnkonzept mit Flexibilität
Der separate Eingang vermittelt sofort ein exklusives Haus-im-Haus-Gefühl. Auf zwei Etagen eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das viele Möglichkeiten bietet: Nutzen Sie die Maisonette als großzügige Einheit mit bis zu drei Schlafzimmern - oder teilen Sie sie in zwei Wohnungen auf. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Abstellraum - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für kleine Gartenideen. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ausstattung & Zustand
Ein heller Marmorboden verleiht den Wohnräumen eine elegante Note. Die Küche und Bäder sind funktionsbereit, entsprechen jedoch dem Baujahr - ideal für alle, die ihre eigene Handschrift einbringen möchten. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung.
Praktisch: Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze, die genügend Raum für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bieten.

Potenzial für Individualisten
Die Wohnung präsentiert sich sanierungsbedürftig - bietet Ihnen aber genau dadurch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Seit der Modernisierung im Jahr 1980 wurden keine größeren Arbeiten durchgeführt, sodass Ihnen ein spannendes Projekt mit viel Entwicklungsspielraum offensteht.

Kurz gesagt
Eine Maisonette mit großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung und ruhiger Lage - perfekt für alle, die Freude am Gestalten haben und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 239.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 6.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.50