Großes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Buxtehude.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 präsentiert sich auf einem ca. 618 m² großen Grundstück in ruhiger Zweitreihenlage von Buxtehude - ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und ein geschütztes Wohnumfeld legen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Auf insgesamt rund 174 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch den Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre erhält. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet dank seiner Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer steht hier ein großer Wohnraum mit moderner (Nolte) Küchenausstattung zur Verfügung - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als Einliegerbereich im Sinne eines Zwei-Generationen-Konzepts. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist natürlich vorhanden.
Technisch ist das Haus top ausgestattet: 2-fach verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007, Fußbodenheizung sowie die solide Pfahlgründung auf Moorboden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Trotz fehlendem Keller bietet der Hauswirtschaftsraum in Kombination mit den Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss ausreichend Stauraum.
Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und bietet dank der geschützten Lage in zweiter Reihe viel Ruhe - ein perfekter Rückzugsort für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Abende auf der Terrasse.
Weitere Fotos sowie einen optimierten Grundriss als Idee für eine Anpassung des Dachgeschoss erhalten Sie im Expos
Merkmale
Bezug: sofort
618 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Baujahr 2007 174qm Wohnfläche 5,5 Zimmer Terrasse großer Garten Fußbodenheizung Kaminofen 2 Vollbäder Nolte Küche im Obergeschoß Raumaufteilung im Obergeschoß mit Leichtbauwänden aufgebaut = Umgestaltung kostengünstig möglich. Glasfaseranschluss
Fordern Sie sich das Exposé für weitere Fotos an!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
642000 €642.000 €
3.685,63 €/m²
Provision für Käufer
Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
709.859 €1
Kaufpreis
642.000 €
Kaufnebenkosten
67.859 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.630 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Buxtehude, im ruhiger und familienfreundlicher innenstadtnaher Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Spielstraßen und viel Grün - ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld suchen.
Besonders beliebt ist die Lage wegen der kurzen Wege: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Schwimmbad von Buxtehude ist ebenfalls direkt ums Eck :-) Auch mehrere Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote liegen direkt im nahen Umfeld, was den Alltag mit Kindern besonders komfortabel macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien findest du ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Buxtehuder Innenstadt mit ihren Cafés und kleinen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Sowohl der Bahnhof Buxtehude als auch die Anbindung an die B73 Richtung Hamburg und Stade sind schnell erreicht. Dadurch lassen sich Arbeitswege unkompliziert und zeitsparend gestalten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Schulen macht diesen Standort zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Natur, Komfort und guter Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 112.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten:
Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.
Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.
Stichworte
Nutzfläche: 28,80 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
