Wunderschönes Herrenhaus mit großer, für die Gastronomie umgebauter Scheune in idyllischer Lage
Herrenhaus mit 2 Wohnungen und Gastronomie auf großem Grundstück
Das imposante Herrenhaus aus dem Jahr 1901 bietet auf einem Grundstück von ca. 5700 m² viel Platz und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Backsteinhaus wurde laufend modernisiert und verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Obergeschoss.
Eine Ausbaureserve mit zusätzlicher Wohnfläche bietet sich im Dachgeschoss an.
Beide Wohnungen bieten je 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Flur. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten viel Platz für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnungen ist aktuell nicht vermietet.
Bei einer Vollvermietung beider Wohnungen könnte die erzielbare Nettokaltmiete ca. 16.500 € p.a. betragen.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die im Jahr 2015 umgebaute Scheune, mit einer Fläche von ca. 230 m² die nun als Gastronomie genutzt werden kann. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Restaurant oder Café zu eröffnen und Gäste auf dem großzügigen Grundstück zu empfangen. Eine Schankgenehmigung hierfür lag bereits vor.
Das schicke Herrenhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage direkt am gut frequentierten Weser - Radwanderweg. Das Anwesen eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Gewerbeobjekt und bietet somit viel Platz für individuelle Gestaltungs- und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
5.700 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin
Die Obergeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, einem Fenster und einer Dusche. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Die Bodenbeläge in den verschiedenen Räumen variieren zwischen Fliesen, Dielen und Parkett, was für eine abwechslungsreiche und hochwertige Ausstattung sorgt.
Beide Wohnungen verfügen : - drei Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad Ein gemütlicher Kamin steht ebenfalls zur Verfügung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
1.780 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlüsselburg, Petershagen OT Schlüsselburg (32469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses imposante Anwesen liegt in Schlüsselburg an der Weser, im Weserbogen zwischen Minden und Nienburg.
Es befindet sich etwas außerhalb des Ortskerns vis á vis von dem so genannten Scheunenviertel, eine Ansammlung von 26 Fachwerkscheunen, die vorwiegend aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in den nahegelegenen Gemeinden zu finden. Der Ort hat zwei Bushaltestellen die Verbindungen nach Petershagen und Minden sowie Stolzenau anbieten. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es größere Städte wie z. B. Hannover zügig zu erreichen.
Der beliebte Weserradweg sowie die Mühlenroute führen durch Schlüsselburg.
Direkt neben der imposanten Burg Schlüsselburg aus dem 13. Jahrhundert befindet sich die Pilgerherberge 'Altes Pfarrhaus' - ein geschichtsträchtiger Ort mit besonderem Charme.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
