Einzigartige Gelegenheit: Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 135m² Wohnfläche. Sie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Diese Einheit bietet nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine attraktive Option zur Vermietung dar. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 24.000,--. Bei Vollvermietung sind € 38.400,-- möglich. In den letzten Jahren wurden wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die einen zukünftigen Eigentümer vor jeglichem Sanierungsstau bewahren. Das Dach wurde vor nur 10 Jahren komplett erneuert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Die Fassade wurde vor 4 Jahren renoviert und verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild. Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der Innenhof, der nicht nur einen charmanten Außenbereich bietet, sondern auch einen Eingang zum Kellerbereich ermöglicht. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Erweiterung der Geschäftseinheit, je nach Ihren Bedürfnissen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
190 m² Grundstück
Keller
- Zwei Wohneinheiten - Eine Gewerbeeinheit - Gepflegter Zustand - Zwei Balkone - Unterkellert - Gas Zentralheizung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osthofen (67574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bahnhof, der sich nur ca. 300 Meter entfernt befindet, gewährleistet eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Lokale und Restaurants, die zu kulinarischen Erkundungen und geselligen Abenden einladen. Dies sorgt für eine lebendige und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Wormser Innenstadt ist lediglich eine kurze Autofahrt von etwa 12 Minuten entfernt. Hier finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Autobahn A61 ist bequem in ca. 10 Autominuten zu erreichen, was eine optimale Verbindung zu anderen Städten in der Region gewährleistet und Ihnen Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Für Weinliebhaber und Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinanbaugebiete und Naherholungsgebiete reichlich Gelegenheit zum Genießen und Entspannen in einer idyllischen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
