Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €1.650.000 €
1.478 €/m²
45 Zimmer • 1.116 m² • 1.751 m² Grundstück
18 Einheiten Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
1.751 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1969
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
1.478,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ein Erwerb ist sowohl im Gesamtpaket als auch teilweise möglich.
Das Gesamtpaket umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit optionalem Baugrundstück.
Der Kaufpreis richtet sich nach Umfang und Struktur des Erwerbs und wird im Rahmen einer konkreten Anfrage abgestimmt.
Das Angebot richtet sich an Investoren, die eine Kombination aus Bestand, Entwicklung und Flexibilität suchen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.740.750 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
90.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
57.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseldorferstraße 31-35, Bad Brückenau (97769)
Bad Brückenau ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Bad Kissingen mit stabiler Nachfrage im Mietsegment.
Die Kombination aus ruhiger Lage, Natur und vorhandener Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
MFH-Paket mit 18 Einheiten
Zum Verkauf steht eine Wohnanlage bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten sowie optional einem direkt angrenzenden Baugrundstück.
Das Objekt kombiniert laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an Investoren, die aktiv Wert schaffen möchten.
Eckdaten & aktuelle Einnahmen
•18 Wohneinheiten (bereits aufgeteilt) •ca. 1.116 m² Wohnfläche •aktuell 15 von 18 Einheiten vermietet •aktuelle Nettokaltmiete: ca. 5.531 € monatlich
Nach Vermietung der Leerstände: ? über 7.000 € monatlich
Nach geplanten Mietanpassungen (unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kappungsgrenze): ? über 91.000 € Jahresnettokaltmiete
„Mehrere Einheiten sind derzeit noch unter Marktniveau vermietet und bieten entsprechendes Mietsteigerungspotenzial.“
Entwicklungspotenzial
Das Objekt bietet mehrere Hebel zur Wertsteigerung:
•genehmigter Dachausbau (Pultdach) mit ca. 320–370 m² zusätzlicher Wohnfläche
•deutliche Mietsteigerung bei aktuell unter Marktniveau vermieteten Einheiten
•bereits vorhandene Planungen für zusätzliche Bebauung
Optional: •angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.300 m²) •geeignet für ca. 26 Apartments oder alternativ Reihenhäuser
Mehrere Exit-Strategien (Einzelverkauf / Entwicklung / Bestand) sind möglich.
Technischer Zustand
Die Beheizung erfolgt aktuell über Ölofen sowie teilweise ergänzende Systeme (Strom/Holz).
Ein Angebot der Stadtwerke für Gas-, Wasser- und Netzanschlüsse in alle Gebäude liegt bereits vor (Gesamtkosten ca. 18.000 €).
Damit besteht die Möglichkeit, die Anlage technisch auf einen modernen Stand zu bringen und langfristig aufzuwerten.
Aufteilung & Flexibilität
Die gesamte Anlage ist bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt (inkl. Kellerzuordnung).
Ein Erwerb ist möglich als: •Gesamtpaket •einzelne Häuser (blockweise) •perspektivisch auch Einzelverkauf der Wohnungen
Diese Struktur bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Investmentstrategien.
Besichtigung & Kontakt
Das Objekt kann vorab gerne von außen besichtigt werden.
Für eine Innenbesichtigung stimmen wir individuelle Termine ab.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung sowie die Angabe einer Telefonnummer, damit eine zügige Abstimmung möglich ist.
Anfragen ohne Kontaktdaten können erfahrungsgemäß nicht immer berücksichtigt werden.
Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
