Rodenkirchen - Baugrundstück Ringstrasse mit Altbestand

€ 1.200.000

Kaufpreis

623 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Ringstrasse

50996 Köln

(Rodenkirchen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.200.000

Preis/m²

€ 1.926

Provision für Käufer

Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Zentrale Ortslage in Rodenkirchen mit kurzen Wegen zum Ortskern, Kindergarten, Schulen und Straßenbahn.
Die Ringstrasse ist keine absolut ruhige Nebenstrasse, aber auch keine "Autobahn".
Vor dem Haus ist Tempo 30 km/h vorgegeben. Das wird auch wegen des Kindergarten- und Schulweges regelmäßig mit Blitzern kontrolliert.

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Das Grundstück

Grundstücksnutzung: Wohnen
voll erschlossen
Erschließungsumfang: Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser

Details

Objektbeschreibung

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass ein Käufer den Altbestand nicht sanieren, sondern abtragen möchte.
So wurde es in jüngster Vergangenheit mehrfach in der Nachbarschaft praktiziert, was auch das Bebauungsbeispielfoto veranschaulichen soll.

Das derzeit noch mit einem freistehenden Einfamilienhaus von rd. 180 ²...

Weitere Informationen

Sonstiges
Der Bodenrichtwert beträgt hier € 1.690,00/ m² für ein 500 m² großes Grundstück. Der Bodenwert beträgt bei diesem Grundstück, unter Berücksichtigung der abweichenden Größe = rd. € 990.000,00

Stichworte
Bebaubarkeit: Bauland ohne Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit