Wohnung zum Kauf 149.000 € 2,5 Zimmer 67 m² Mürwik Flensburg 24944

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.224 €/m²
2,5 Zimmer • 67 m²

Dauerhaft vermietet - sichere Kapitalanlage mit solider Rendite

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Flensburg-Mürwik

Sie suchen eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit?
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik bietet Ihnen genau das - eine langfristig vermietete Immobilie in begehrter Lage, kombiniert mit stabilen Erträgen und gutem Wertentwicklungspotenzial.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, den praktischen Grundriss und den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 67 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer + halbes Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer)
- Küche mit Einbauküche
- Wannenbad
- PKW-Stellplatz Nr. 2
- Balkon in ruhiger Lage
- Gepflegter Wohnkomplex mit professioneller Hausverwaltung

Investitionsvorteile:

- Langfristig vermietet - sofortige Mieteinnahmen
- Jahresnettokaltmiete: ca. 5.520 € zzgl. Nebenkosten ca. 5.040 € p.a.
- Jahreswarmmiete: ca. 10.560 €
- Attraktive Renditeaussichten in gefragter Lage
- Professionelle Verwaltung mit geringem Aufwand für Kapitalanleger
- Gute Verkehrsanbindung und zentrale, dennoch ruhige Wohnlage

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Goldregen in Flensburg-Mürwik - einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Hier verbinden sich die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Flensburger Innenstadt und die Förde sind nur wenige Minuten entfernt.

Objektdetails:

- 2,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 67 m²
- Baujahr ca. 1972
- Grundstücksgröße ca. 1.259 m², Miteigentumsanteil 116/1.000stel
- Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 107,64 kWh/(m² a), Effizienzklasse D
- Hausgeld laut Eigentümerangabe: ca. 403 € / Monat

Kaufpreis: 149.000 €

Übergabe nach Vereinbarung

?? Highlights:

Langfristig vermietet - sofortige Rendite
Beliebte Lage in Flensburg-Mürwik - ruhig und dennoch zentral
Gepflegter Zustand & gute Energiebilanz (Klasse D)

Möchten Sie mehr über diese attraktive Kapitalanlage erfahren?
Kontaktieren Sie uns - wir informieren Sie gerne und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz

Ausstattung & Highlights

- Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Eigener PKW-Stellplatz (Nr. 2) direkt vor dem Haus
- Fahrradschuppen und Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden
- Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Dauerhaft vermietet - stabile Einnahmen für Kapitalanleger
- Anschluss an das öffentliche Kanalnetz vorhanden
- Miet- und Wirtschaftsdaten (laut Eigentümerangabe)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 4.920 €
- Nebenkosten (BK/HK): ca. 5.040 € p. a.
- Jahreswarmmiete: ca. 9.960 €
- Monatliches Hausgeld: ca. 403 €

Ihr Vorteil:

Solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur, guter Renditeperspektive und geringem Verwaltungsaufwand - ideal für langfristig orientierte Investoren.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.223,88 €/m²

Hausgeld

403 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

166.105 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.105 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (2,98%)

4.440 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mürwik, Flensburg (24944)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg - Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte - das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander - ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden - sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt - kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat - geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas - hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
"Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter: ?? www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein