Großes Grundstück am Waldrand mit modernisiertem Bestandshaus
Diese Wohnimmobilie und die besondere Lage des Grundstücks bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Natur zu jeder Jahreszeit und Witterung zu genießen. So ist es auch zu erklären, dass die damaligen Eigentümer das ursprünglich als Wochenendhaus genutzte Gebäude 1989 zu einem Wohnhaus umbauten, um hier ganzjährig wohnen zu können.
Mit dem Besitzerwechsel wurden von 2017 bis 2021 umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Der Grundriss verlor durch das Entfernen von Innenwänden seine Kleinteiligkeit. Das Schlafzimmer wurde durch den Wegfall eines schmalen Flures vergrößert und die Küche zum Essbereich hin geöffnet. Für die konkrete Raumanordnung nehmen Sie bitte Einsicht in den beigefügten Grundriss.
Das Grundstück verläuft hinter dem Wohnhaus mit steigendem Gelände bis zum angrenzenden Mischwald. Bereits im hinteren Bereich trägt das Grundstück Waldcharakter.
Da das vorhandene Wohnhaus fast 14 m von der vorderen Grundstücksgrenze entfernt gebaut wurde, besteht die Möglichkeit ein neues Wohnhaus im Vorgarten zu errichten. Der Bestand müsste dann spätestens nach Fertigstellung des Neubaus entfernt werden.
Wünschen Sie sich Wohnen im Grünen und stadtnah, dann sollten Sie sich dieses Haus und das Grundstück näher anschauen.
Neben unserer ausführlichen Beschreibung nutzen Sie bitte auch die virtuelle Außen- und Innenbesichtigung, die über einen Link im interaktiven Langexposé aufrufbar ist.
NEBENGEBÄUDE
Die grenzständigen Nebengebäude befinden sich an der linken, süd-östlichen Grundstücksgrenze. Parallel zum Giebel des Wohnhauses steht die Werkstatt (3,80 x 7,19 m) mit überdachter Sitzfläche und Fahrradabstellraum. Dahinter schließt sich das zweite Nebengebäude mit 3,00 x 8,42 m an. Zwischen beiden Gebäuden ist die Hoffläche gepflastert. Das Holzgartenhaus 2,60 x 4,77 m mit Geräteraum und überdachter Sitzfläche befindet sich etwa mittig im Grundstück hinter dem Wohnhaus.
AUSSENANLAGEN
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Für die Zufahrt gibt es ein zweiflügliges Tor. In der straßenseitigen und hinteren Einfriedung ist jeweils eine Tür integriert. Die ursprüngliche, terrassierte Gartenanlage ist noch gut erkennbar.
Neben Nadel- und Laubbäumen sind viele Sträucher wie zum Beispiel Muschelzypresse, Juniperus, Mahonie, Rhododendron, Magnolie, Flieder, Perückenstrauch, Winterjasmin und Feuerdorn zu finden. Es wurde ein kleiner Kräutergarten angelegt und einige Beerensträucher und Obstbäume gepflanzt. Im Vorgarten und an den Sitzplätzen gibt es zahlreiche Sommerblumen. Drei kleine, künstlich angelegte Teiche sind bei den gefiederten Badegästen sehr beliebt.
ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist komplett erschlossen. Die Medien Trink- und Abwasser, Gas, Strom und Telekom liegen im Haus an. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert und die Anliegerstraße asphaltiert. Eine Straßenbeleuchtung ist ebenfalls vorhanden.
