Praxis zum Kauf

89000 €89.000 €

11 Zimmer  •  145,8 m² Bürofläche  •  teilbar ab 70 m²

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Osterode, Osterode am Harz (37520)

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Die angebotene komplette Etage von ca. 146 m² (ehem.Zahnarztpraxis) ist eine Teileigentumseinheit eines denkmalgeschützten 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 2 Teileigentumseinheiten.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist ca. 1730.
Das gesamte Objekt als Gemeinschaftseigentum wurde ca. 1992 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden u.a. Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade, die Dacheindeckung und die Elektrik erneuert, die Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert sowie die Wohnungs- und Teileigentumseinheiten und das Treppenhaus renoviert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Die angebotene Eigentumseinheit, komplette Etage (Teileigentum Nr. 6) liegt im 1. Obergeschoss und wurde von 1992 bis 31.03.2022 als Zahnarztpraxis und Dentallabor genutzt. Die als Gewerbeeinheit genutzte Etage besteht aus 3 Behandlungsräumen, Empfangsraum, Warteraum, Labor, Röntgenzimmer, Aufenthaltsraum, Büro, 2 Nebenräumen (MBA und steriler Raum), Heizraum, Flur sowie Patienten- und Mitarbeiter-WC.
Aufteilung: 11 Räume zzgl. Flur, Heizraum, Patienten- und Mitarbeiter-WC.
Alle im Objekt vorhandenen beweglichen Gegenstände / Einbauten gehören zum Angebot. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Verkäufers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt.
Es liegt im Ermessen des Käufers, diese Gegenstände / Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.

Zum Angebo (Teileigentum 6) gehört der Abstellraum Nr. 6.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Es gibt keine Hinweise für Altlasten und / oder Bodenkontaminationen und es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach in den Jahren 2022 / 2023 Erschließungskosten im Sinne des BauGB bzw. Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen werden.

Erschließung: Gas, Abwasser, Wasser, Strom

Die WEG besteht aus 2 Eigentümern. Ein WEG-Verwalter ist bestellt, es wurden jedoch bisher keine Eigentümerversammlungen durchgeführt, keine Wirtschaftspläne erstellt, keine Wohngelder erhoben und keine Erhaltungsrücklage gebildet. Die Betriebs- und Heizkosten wurden bislang vom Verkäufer direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Sonstiges Über die ersten 5 Jahre können Sie die Immobilie zu Konditionen eines Mietkaufs nutzen. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, um eine geeignete Finanzierung für die verbleibende Restschuld nach Ablauf dieser Zeit zu organisieren. Nutzen Sie diese Chance, wenn Sie derzeit noch keine Gelegenheit für eine günstige Bankfinanzierung haben.

Eine virtuelle Besichtigung zeigt das Angebot im Detail, wird mit dem Exposé versendet. Ebenso eine umfangreiche Fotogalerie. Stichworte Gesamtfläche: 151,31 m², Grundstücksfläche: 407,00 m², Büroteilfläche: 70,00 m², 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1992, Distanz zum Bus: 4