Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme - ehemaliges Empfangsgebäude der Bahn
Objektnr: 1069262
Dieses Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert (ca. 1880) und diente früher als Empfangsgebäude der Bahn. Es verbindet historischen Charakter mit dem Komfort eines gepflegten Mehrfamilienhauses. 1987 wurde das Gebäude fachgerecht in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten umgebaut.
Wohnungen:
Wohnung 1 (EG rechts): ca. 108,92 m², 3 Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie Gäste-WC - seit April 2023 vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 680 €. In der Miete sind alle Nebenkosten enthalten (außer Strom und Gas).
Wohnung 2 (EG links): ca. 102,66 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und eine überdachte Terrasse - derzeit leerstehend und frei zur Neuvermietung oder Selbstnutzung.
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 62,81 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer - seit August 2015 vermietet mit Mieteinnahmen von 450 € monatlich. Auch hier sind alle Nebenkosten bis auf Strom und Gas enthalten.
Gebäude & Ausstattung:
Grundstücksfläche: 780 m²
Energieversorgung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Heizung
Außenanlagen: Doppelcarport + 3 Freistellplätze
Teilunterkellert
2014 wurde die Fassade komplett neu verkleidet und mit einem 120 mm starken Wärmedämmverbundsystem versehen; gleichzeitig wurden alle Fenster ausgetauscht - dadurch deutlich optimierte Energieeffizienz und moderner Schutz gegen Witterungseinflüsse
Potenzial: Die leerstehende Wohnung bietet die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Durch den guten Zustand des Gebäudes, die schon modernisierte Fassade und Fenster sowie die solide Vermietung der anderen Einheiten ergibt sich eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
780,2 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Garten
5 Stellplätze
+ Historisches Bahn-Empfangsgebäude um 1880, 1987 zum Mehrfamilienhaus umgebaut + Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche und attraktiver Grundrissgestaltung + Solide Mieteinnahmen, zwei langjährig vermietete Wohnungen und eine sofort verfügbare Einheit + Modernisiert: neue Fassade mit 120 mm WDVS und neue Fenster (2014) + Gute Lage in Fahrenkrug mit ordentlicher Verkehrsanbindung und fünf Stellplätzen (2 Carport, 3 frei)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.271,91 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
378.735 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (0,02%)
70 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrenkrug (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Fahrenkrug mit besten Bedingungen für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 3 km erreichbar Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 274,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
