Premium-kernsanierte 3-Zi. WHG mit Balkon & Weitblick, Aufzug, EBK, Designerbad + neue Elektrik/Leitungen - nahe S-Bahn Kirchdorf (EFK C)
Ich verkaufe eine außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Barsinghausen-Kirchdorf, in direkter Nähe zur S-Bahn-Station Kirchdorf (Richtung Hannover). Die Wohnung wurde nicht nur optisch renoviert, sondern technisch und qualitativ konsequent auf einen modernen Stand gebracht: Elektrik inkl. kompletter Verteilung und Leitungen, Sanitärleitungen, Bad, Küche, Böden und ein stimmiges Lichtkonzept - alles neu bzw. neuwertig.
Das Herzstück ist ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Weitblick. Ergänzt wird der Grundriss durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie einen großen Flur (um die Ecke), der der Wohnung ein offenes, wertiges Raumgefühl gibt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Eckdaten .Wohnfläche: ca. 84 m² .Zimmer: 3 .Etage: 4. OG mit Aufzug .Balkon: ja (Weitblick) .Keller: eigener Kellerraum vorhanden .Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²·a), Energieträger Gas
Bemerkungen: Ausstattung / Highlights Bad (komplett neu, hochwertig): .bodengleiche Dusche ohne Kante, Glas-Trennwand .Hansgrohe-Unterputzarmaturen .Handtuchheizkörper .komplett neu gefliest, alle Leitungen neu .Bewegungsmelder-/Nachtlichtschaltung
Elektrik / Technik: .Elektroverteilung komplett erneuert Küche (neu, modern): .graue Küche mit Beton-/Steinoptik-Elementen .neue Herdkombination .neuer Samsung-Geschirrspüler
Wohnen / Ausbau: .neues Eichenlaminat .lackierte Echtholzfußleisten .Stuckleisten in allen Wohnräumen .dekorative Wand-/Akzentbeleuchtung
Fenster: .Balkonseite (Wohnzimmer/Schlafzimmer inkl. Balkontür) in den letzten ca. 5 Jahren erneuert .Straßenseite: gemischter Stand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.737,50 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
234.330 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
15.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egestorf, Barsinghausen (30890)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Barsinghausen-Kirchdorf - fußläufig zur S-Bahn-Station Kirchdorf (Richtung Hannover). Die Lage ist ideal für Pendler und verbindet gute Anbindung mit angenehmem Wohnen. Durch die Position im oberen Geschoss und den Balkon genießt man ein sehr offenes Wohngefühl mit Weitblick. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Alle Unterlagen liegen digitalisiert vor - dadurch ist eine sehr zügige Abwicklung möglich!
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht (gern mit Telefonnummer). Ich melde mich zeitnah zurück und beantworte alle Fragen so schnell wie möglich. Besichtigungstermine können flexibel - auch kurzfristig - abgestimmt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 7 Etagen
