Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
115000 €
68 m²

10 % Rendite! Kapitalanlage in München für € 115.000.-- Nettomiete € 1.050.- / Monat, 48 m² Laden + 20 m2 UG, Erbpacht noch 20 Jahre.

10 % Rendite!!
Schöner heller Laden seit 25 Jahren als Friseursalon genutzt, Neuer Mietvertrag seit Februar 2025 auf 5 Jahre. Miete netto 1.050,- zzgl NK/HZ. Zum Erdgeschossladen mit 48 m² gehört ein, durch Innentreppe verbundenes Untergeschoß mit ca. 20 m², welches als Küche mit Waschmaschine, Materiallager und Pausenraum genutzt wird. 1 Parkplatz vor dem Laden gehört zum Objekt

Merkmale

10 m Schaufensterfront
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Laminat

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

120.474 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

5.474 €

Provision für Käufer (4,76%)

5.474 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pasing-Obermenzing, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Keine Lauflage aber dicht besiedeltes Wohngebiet mit Wohnblocks und Reihenhäusern rundum.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Laden steht auf einem Areal, welches im Erbbaurecht vergeben wurde. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2045. Am Vetragsende muss der Erbpachtgeber, sofern das Erbbaurecht nicht verlängern will, laut Vertrag an alle Erbpachtnehmener der Wohnanlage eine Ablöse in Höhe des jeweilgen Gebäude-Zeitwerts bezahlen. Die jährliche Erbpacht beträgt € 1.000,. und wird von der Hausverwaltung über die jährliche Wohngeldabrechnung eingezogen. Die Mieteinnahme von € 1.050.- / Monat zahlt den Kaufpreis in ziemlich genau 10 Jahren!! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

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Über den Anbieter

Barretta + Co. GmbH gewerbliche und private Immobilien

Kastellstr. 8, 81247 München

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