Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Hanau
Willkommen in einer gepflegten und modernisierten Eigentumswohnung, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und eine gute Etagenlage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Neben dem Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche.
Das Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Insgesamt wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und vermittelt ein sofort bezugsfertiges Gesamtbild. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie investieren möchten.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Balkon
10000 Stellplätze: 10000 Außen-Stellplätze
. modernisierte Eigentumswohnung . großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang . Balkon mit Ausblick . separate Küche . modernes Badezimmer mit Dusche . Aufzug im Gebäude . Fernwärme . Kellerraum . Außenstellplatz . gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
2.783,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
1 €1 €
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt. ) fällig nach Beurkundung des notariellen Kauvertrages.
Weitere Preisinformationen
10000 Stellplätze, Kaufpreis je: 1,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.322 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
19.322 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hanau. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Hanauer Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Kennzahlen:
.Wohnfläche: ca. 60 m² .Zimmer: 3 .Etage: 7. Obergeschoss von 10 .Bauweise: Mehrfamilienhaus mit Aufzug .Balkon (Zugang über das Wohnzimmer) .Separate Küche .Badezimmer mit Dusche .Kernsanierung inkl. Bad: 2023 .Fernwärme .Kellerraum .Außenstellplatz .Hausgeld: ca. 500 € monatlich .Kaufpreis: 167.000 € + 10.000 € Stellplatz
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert
