Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 110 m² 1.244 m² Grundstück Woltzeten Krummhörn 26736

Einfamilienhaus zum Kauf
245000 €
2.227 €/m²
3 Zimmer • 110 m² • 1.244 m² Grundstück

Ostfriesland pur: Gemütliches Einfamilienhaus in ländlicher Idylle

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in einer absolut traumhaften Lage für Naturliebhaber. Am Ortsrand von Woltzeten gelegen, eröffnet das großzügige Grundstück einen unverbauten Blick über die umliegenden Wiesen und Felder - Ruhe, Weite und Natur inklusive.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Die Immobilie ist ebenerdig nutzbar und eignet sich damit ideal auch für ältere Menschen oder für komfortables Wohnen ohne Treppen.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse - ein wunderbarer Ort, um den Blick in die Natur zu genießen. Die schöne Wohnküche bietet ebenfalls einen Gartenzugang sowie einen freien Blick auf die Felder. Ein praktischer Vorratsraum schließt direkt an die Küche an.
Im Erdgeschoss stehen außerdem ein Büro bzw. ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Besonders praktisch ist der geräumige Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Über einen angrenzenden Verbindungsraum gelangt man von hier aus sowohl in den Garten als auch auf die Einfahrt - ein idealer Nebeneingang für den Alltag.
Die große Dachbodenfläche bietet zudem Ausbaureserve und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der gewachsene Baumbestand und die ruhige, naturnahe Lage verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Der Garten ist angenehm vor Blicken geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und komfortables Wohnen in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Merkmale

1.244 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2010

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.227,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woltzeten, Krummhörn (26736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Krummhörn, eine Gemeinde im Landkreis Aurich in der Region Ostfriesland, ist bekannt für ihre idyllische Landschaft.

In diesem malerischen Umfeld befindet sich unser Einfamilienhaus in dem ländlichen und idyllischen Ort Woltzeten. Die Immobilie liegt etwa 3 km von Pewsum, dem größten Ort der Krummhörn, entfernt.
Woltzeten ist ein beschaulicher Ort mit einem Bäcker, kleinen Gassen, einer Kirche und einer kleinen Dorfgemeinschaft von etwa 155 Einwohnern (Stand Dez. 2024).
Die nächstgelegene Bushaltestelle kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

In der Nähe der Immobilie, im Nachbarort Pewsum, finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Combi und ALDI Nord sowie Drogerie- und Baumärkte und mehrere Bäckereien. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Familie stehen Schulen und Kindergärten im Umkreis zur Verfügung. Auch Zahnärzte, Apotheken und Allgemeinmediziner finden sich in Pewsum und Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

OVB Immobilien GmbH

Mühlenstr. 6-12, 26789 Leer

Partnerschaft

Frau Lena BaumannDein Kontakt

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Online-ID: 25MRTV3NEG3N

Referenznummer: 3_534