Wohnung zum Kauf

247000 €247.000 €

2.148 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²  •  EG

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Waldorf, Bornheim (53332)

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Moderne 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Lage von Bornheim-Kardorf/Waldorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 bietet auf rund 115 m² eine gelungene Kombination aus Raum, Komfort und Funktionalität - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung, die überzeugt
Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und gleichzeitig viel Flexibilität in der Nutzung:

Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht, direktem Terrassenzugang und Blick ins Grüne - hier ent-stehen sofort Wohlfühlmomente.

Fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen - hier findet jede Lebenssituation ihren Platz.

Einladende Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich: Perfekt zum Entspannen, Spielen oder Grillen im Sommer.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein har-monisch strukturierter Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause ideale Voraussetzungen bietet. Das Herzstück bildet ein einladender, licht-durchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur geflies-ten Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Küchen (davon bleibt die Hauptküche auch in der Wohnung und die andere wird mitgenommen), was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft - sei es für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, für Gäste oder zur separaten Nutzung als Büro- oder Hobbybereich.

Zwei moderne Badezimmer wurden im Jahr 2021 hochwertig erneuert und sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Die dreifachverglasten Fenster von 2022 sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre und Energieeffizienz. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2021 modernisiert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei große Kellerräume, die wertvollen Stauraum bieten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine helle, freundliche Atmosphäre und eine äußerst praktische Raumstruktur - ein Zuhause, das viel Raum für individuelle Lebenskonzepte lässt.

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Rechtlicher Hinweis:
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 25,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2025, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen