Vermietet & wertstabil: 2-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden Innenstadt!
Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einem funktionalen, vermietungsfreundlichen Grundriss - ideal für Singles und Paare, eine der stärksten Mieterzielgruppen in innerstädtischen Lagen.
Der zentrale Flur sorgt für eine klare Struktur und kurze Wege. Das helle Wohnzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch zwei separate Abstellräume ergänzt - ein klarer Mehrwert, da zusätzlicher Stauraum bei kompakten Wohnungen besonders gefragt ist und die Wiedervermietbarkeit spürbar verbessert.
Das geräumige Schlafzimmer punktet mit guter Belichtung und ausreichend Platz. Die separate Küche ist kompakt und praktisch geschnitten, das Badezimmer angenehm dimensioniert. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietinteressenten häufig positiv bewertet wird.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.748 €. Damit handelt es sich um eine solide, pflegeleichte Bestandsinvestition in gefragter Lage. Die Kombination aus Innenstadtstandort, effizientem Grundriss, zusätzlichem Stauraum und getrenntem WC bietet eine belastbare Grundlage für verlässliche Mieteinnahmen.
Insgesamt eine wertstabile Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und guter Perspektive für langfristige Vermietung - ideal für Anleger, die auf Lage, Effizienz und Sicherheit setzen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.808,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstraße 17, Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
