*** die BESONDERE LAGE innerhalb der BESONDEREN LAGE - VERLIEBT, GEKAUFT, BEHEIMATET ***
Dieses besondere Wohnhaus im historischen Nordwolle-Areal verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Quartiers mit einer praktischen Raumaufteilung und modernisierter Haustechnik. Die Immobilie befindet sich in einer der charakterstärksten Lagen Delmenhorsts und bietet ein Wohnumfeld, das von historischer Backsteinarchitektur, viel Grün und einer einzigartigen Atmosphäre geprägt ist.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen 2 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR) zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Immobilie ist technisch bereits teilweise modernisiert: Die Gas-Brennwerttherme wurde 2020 erneuert, die Elektrik verfügt über einen FI-Schutzschalter, und bei den Fenstern wurden Kunststoff- sowie Holz-Isolierfenster verbaut.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Außenbereich: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Wiese, die für ein offenes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem steht ein Carport mit Garagentor direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.03. frei, sodass sie anschließend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Besichtigungen sind ab dem 01.04.2026 möglich.
Weitere Innenbilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage im Exposé. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in einem der historisch bedeutendsten Quartiere Delmenhorsts zu wohnen.
Merkmale
160 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Carport
weitere Hinweise zum Objekt: - Denkmalschutz / Nordwolle - Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht verfügbar - Innenbilder auf Anfrage im Exposé - Wiese direkt vor dem Haus - EG mit 2 Zimmer, Küche, Gäste WC, HWR - OG mit 3 Zimmer, Wannenbad - Gas Brennwert Therme aus 2020 - Kunststoff (2) und Holz Iso Fenster - Elektrik mit FI Schutzschalter - Carport mit Garagentor direkt vor dem Haus - Terrasse mit Markise - Besichtigungen ab dem 01.04.2026 möglich - aktuell noch vermietet, wird zum 31.03. frei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.490,74 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
295.846 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
26.846 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Delmenhorst (27749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nordwolle in Delmenhorst zählt zu den spannendsten und charakterstärksten Wohnlagen der Stadt. Das ehemalige Gelände der historischen Norddeutschen Wollkämmerei wurde in den vergangenen Jahren aufwendig revitalisiert und verbindet heute Industriegeschichte mit modernem Wohnen und Arbeiten. Prägend sind die liebevoll sanierten Backsteinbauten, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Lage an der Delme, die dem Quartier eine besondere Atmosphäre verleihen. Cafés, Büros, Kulturangebote und Wohnungen befinden sich direkt im Areal und schaffen ein lebendiges Umfeld. Gleichzeitig sind die Delmenhorster Innenstadt, der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, und auch die Anbindung an die A28 Richtung Bremen und Oldenburg ist sehr gut. Damit bietet die Nordwolle eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
