Doppelhaushälfte zum Kauf 799.000 € 4 Zimmer 106 m² 180 m² Grundstück Esting Olching 82140

Doppelhaushälfte zum Kauf
799000 €
7.538 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 180 m² Grundstück

Wunderschöne Doppelhaushälfte in Olching

Die 2004 errichtete und sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage von Olching.
Der durchdachte Grundriss und die zeitgemäße Ausstattung
des Hauses ist nur ein Steinwurf vom Ufer der Amper entfernt.
Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca.106 m² und einem süßen Garten,
bietet sie alles was man zum schönen Wohnen benötigt.
Das attraktive Haus verfügt im Erdgeschoss über einen modern gestalteten, großzügigen Wohn-/Essbereich, eine funktionale Küche,
eine Diele mit Abstellnische und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet genügend Platz für zwei kleinere Kinderzimmer,
in denen Ihre Kleinen und Großen sich sicherlich wohlfühlen.
Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Zimmer.
Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für jede Einrichtung.
Das herrliche Masterbad ist komfortabel ausgestattet,
es verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche.
Auch der Keller bietet neben dem Technikraum und dem Hauswirtschaftsraum noch einen großen Hobbyraum.
Dieser lässt sich optimal auch als Spiel-oder Gästezimmer gut nutzen.
Denkbar ist auch das Schlafzimmer der Eltern dort hin zu verlagern. Ein weiterer Kaminofen befindet sich ebenso im Keller.
Eine Toilette sowie die Möglichkeit eine Dusche zu verbauen sind ebenso im Keller. Lassen Sie hierbei Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie Ihr Wohlfühldomizil.

Der herrliche Garten bietet eine wahre Erholungsoase und lädt zum Verweilen ein, hier können Sie Grillen und Chillen abseits der Blicke von Nachbarn. Die große gepflegte Hecke bietet Sichtschutz.
Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
180 m² Grundstück
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

7.537,74 €/m²

Provision für Käufer

2,99

Geschätzte Gesamtkosten

871.469 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

72.469 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Esting, Olching (82140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die aufstrebende Gemeinde Olching gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Speckgürtel von München.
Das Gemeindegebiet Olching grenzt direkt ans Münchner Stadtgebiet an.
Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, während der Stoßzeit im 10-Minuten-Takt.
Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A8 nach München,
Augsburg oder Stuttgart, sowie zur Bundesstraße B471.
Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits,
und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt andererseits (Olching wurde im Juni 2011 zur Stadt erhoben) ,hat sich Olching in den vergangenen Jahrzehnten zu dem beliebten Wohnort mit erstklassiger Infrastruktur entwickelt.
Es gibt Grundschulen, eine Hauptschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, etliche
Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B.
Volkshochschule und Musikschule.
Supermärkte, Restaurants, Banken, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken befinden sich hier ebenfalls.
Sie finden hier ein breites, kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München.
Der Golfclub Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage,
direkt neben den Amperauen. Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Auch der nahe gelegene Olchinger See bietet viel Spaß und die Möglichkeit einer erholsamen Erfrischung.

Weitere Seen befinden sich im Umland

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
Sa. 10.00 - 18.00

oder nach Vereinbarung Informationen Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren.
Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein.
Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen wollen,
sprechen Sie uns bitte an, James Cook Immobilien ist Deutschlandweit tätig.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, Analog, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend