Moderne Mietfläche mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit auf drei Ebenen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m², die sich über drei Ebenen erstreckt und um das Jahr 1910 erbaut wurde. Die Flächen sind funktional gegliedert und ermöglichen eine klare Strukturierung unterschiedlicher Nutzungsbereiche. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine hohe Flexibilität für verschiedenste gewerbliche Konzepte. Im Souterrain stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise für Büro-, Schulungs-, Besprechungs-, oder Lagerzwecke eignen. Ergänzend befinden sich hier getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Das Erdgeschoss verfügt fünf flexibel nutzbare Räume, darunter einen mit Anschlüssen für eine mögliche Küche. Die Struktur erlaubt eine sinnvolle Aufteilung in Empfangs-, Arbeits- oder Servicebereiche und unterstützt eine klare Organisation betrieblicher Abläufe. Im 1. Obergeschoss stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die individuell an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden können. Sie bieten Spielraum für variable Raumkonzepte und ermöglichen sowohl offene als auch abgeschlossene Nutzungseinheiten. Die dreigeschossige Gebäudestruktur erlaubt insgesamt eine klare Trennung verschiedener Funktionsbereiche. So lassen sich kundenorientierte Zonen, interne Arbeitsbereiche und ergänzende Nutzflächen sinnvoll voneinander abgrenzen. Zum Objekt gehören sieben Außenstellplätze sowie zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück, wodurch ausreichende Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende, Kunden und Besucher gegeben sind. Das Gebäude befindet sich energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Lüftungsanlage, was einen effizienten und nachhaltigen Betrieb unterstützt. Eine barrierearme bzw. barrierefreie Ausgestaltung der Zugänge und Wegeführung ist grundsätzlich möglich. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch seine flexible Flächenstruktur, die klare Gliederung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Es eignet sich für eine breite Palette gewerblicher Nutzungen, insbesondere für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs-, Schulungs- oder Verwaltungskonzepte. Eine Untervermietung einzelner Räume durch den Hauptmieter ist gestattet.
