Historische Stadtvilla an der Eilenriede in Hannover-Oststadt
Eine Residenz mit Geschichte und Charakter
In bester Lage der begehrten Oststadt von Hannover präsentiert sich diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1898 als architektonisches Juwel der Gründerzeit. Mit ihrem unverwechselbaren Charme, eindrucksvollen Stilelementen und dem freien Blick in die weitläufige Parklandschaft der Eilenriede vereint sie repräsentative Eleganz mit naturnahem Wohnen und Arbeiten.
Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich die besondere Atmosphäre: Der großzügige Eingangsbereich ist teilweise mit kunstvollen Ölgemälden gestaltet, die dem Gebäude eine beinahe museale Anmutung verleihen. Das historische Treppenhaus beeindruckt mit geprägten Leder-Wandverkleidungen - ein seltenes und äußerst repräsentatives Ausstattungsmerkmal, das den einzigartigen Charakter der Villa unterstreicht.
Derzeit erwirtschaftet die Immobilie ca. 102.000,00 € pro Jahr Nettokaltmiete, wobei die Fläche im Erdgeschoss und Souterrain aktuell nicht vermietet sind.
Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet historische Substanz mit nachhaltiger Perspektive und richtet sich an Investoren, die den ideellen Wert und den kulturellen Charakter eines Denkmals höher gewichten als eine kurzfristige Maximalrendite.
Die eindrucksvolle Architektur, kombiniert mit hochwertigen Modernisierungen, vereint stilvolle Geschichte mit zeitgemäßem Komfort.
Bereits das großzügige Entrée beeindruckt mit klassischer Eleganz. Das repräsentative Treppenhaus, kunstvolle Stuckverzierungen sowie hohe Decken unterstreichen den herrschaftlichen Charakter der Immobilie.
Fein aufgearbeitete Holzfußbodendielen verleihen den Räumen eine warme, exklusive Atmosphäre. Historische Details wurden behutsam erhalten und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert.
Die drei hochwertigen Wohneinheiten bieten großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse.
Teilweise Maisonette-Struktur über zwei Ebenen mit großzügiger Dachterrasse mit Blick über die Baumkronen der Eilenriede.
Repräsentative Wohnbereiche mit Altbaucharme, ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch.
Die drei Gewerbeeinheiten dieser denkmalgeschützten Stadtvilla bieten ein außergewöhnliches Umfeld für anspruchsvolle Geschäftskonzepte. Die Kombination aus historischer Architektur, repräsentativem Erscheinungsbild und der direkten Lage an der Eilenriede schafft ein Arbeitsumfeld mit Prestige und Atmosphäre.
Im Erdgeschoss und Souterrain befinden sich zwei große Gewerbeeinheiten die frei übergeben werden. Bei Bedarf können diese nach Rücksprache mit den örtlichen Institutionen evtl. auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Dank flexibler Grundrissstrukturen lassen sich sowohl klassische Einzelbüros als auch moderne Teamflächen oder kombinierte Empfangs- und Beratungsbereiche realisieren.
Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet historische Eleganz, repräsentative Architektur und moderne Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen Hannovers.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Stil, Lage und Werthaltigkeit legen.
