Doppelhaushälfte zum Kauf 1.990.000 € 5 Zimmer 188,6 m² 438 m² Grundstück Gräfelfing 82166

Doppelhaushälfte zum Kauf
1990000 €
10.552 €/m²
5 Zimmer • 188,6 m² • 438 m² Grundstück

AIGNER - Ihr Traumhaus in Gräfelfing: Exklusive Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage

In einer der gefragtesten Wohnlagen Gräfelfings präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die dank ihres zurückgesetzten Trakts den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses vermittelt. Mit viel Gespür für zeitgemäßes Design und hochwertige Materialien wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend modernisiert und begeistert heute mit einer gelungenen Kombination aus Helligkeit, Großzügigkeit und moderner Architektur.
Bereits der Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC vermittelt ein repräsentatives, offenes Wohngefühl. Über eine Glastür eröffnet sich der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit verglastem Wintergartenerker zum lichtdurchfluteten Herzstück des Hauses. Die 2023 komplett erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist zum Speisebereich geöffnet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Bodentiefe Sicherheitsfenster verbinden den Wohnraum nahtlos mit der Westterrasse und dem 2022/2023 neu gestalteten, pflegeleichten Garten, der dank vollständigem Sichtschutz maximale Privatsphäre bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit Klimaanlage und jeweils eigenem Balkon sowie zwei moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen - eines davon zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet. Beide Schlafzimmer können je nach Bedarf geteilt werden, sodass zwei weitere Räume entstehen.
Sowohl von innen, als auch über einen separaten Zugang von außen gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Souterrain, die mit einem Gästezimmer, einem Hobbyraum, einem stilvollen Designerbad und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ein separater Weinkeller, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum runden das Angebot ab. Zur Immobilie gehört außerdem eine Duplex-Garage.
Dieses Haus vereint die Vorteile eines freistehenden Wohngefühls mit der Pflegeleichtigkeit einer Doppelhaushälfte - in ruhiger Bestlage, modern ausgestattet und bezugsbereit für höchste Wohnansprüche.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.990.000 Euro + 2x 25.000 Euro Duplexstellplatz = 2.040.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Merkmale

Bezug: sofort
438 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC

- Doppelhaushälfte mit Einfamilienhausflair
- Einliegerwohnung im Souterrain mit Zugang von innen und außen
- Bodentiefe Fenster im ganzen Haus
- Hochwertige Schreinereinbauten
- Teils Fußbodenheizung
- Klimaanlage in den Schlafräumen im Obergeschoss
- Hochwertige Fliesen und Armaturen in allen Bädern
- Alle Bäder sind mit Walk-in Regendusche ausgestattet
- En Suite Bad im Elternschlafzimmer mit Sauna und Option auf eine freistehende Badewanne
- Großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Eigener Weinkeller
- Großzügige Westterrasse
- Neu angelegter Garten
- Gartenhaus
- Duplex-Garage plus einen zusätzlichen Stellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1990000 €

10.551,99 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.170.493 €1

Kaufpreis

1.990.000 €

Kaufnebenkosten

180.493 €

Notarkosten (1,5%)

29.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

69.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.043 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfelfing (82166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im begehrten Würmtal, am südwestlichen Stadtrand Münchens, liegt dieses Objekt in einer ruhigen Seitenstraße einer der attraktivsten Wohngegenden Gräfelfings. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Villengrundstücken, altem Baumbestand und einer grünen, gepflegten Umgebung, die Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.

In fußläufiger oder kurzer Radentfernung befinden sich S-Bahn, geplante U-Bahn, Gymnasium, Schulen, Kindergärten, die Würm sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der nahegelegenen Bahnhofstraße laden Eisdielen, Cafés, Feinkostläden und Restaurants zum Verweilen ein. Beliebte Biergärten mit Kinderspielplätzen - darunter das Waldheim, Pe.Es. Kottmeier, die Kraillinger Brauerei und Forst Kasten - sind schnell erreichbar.

Die Nähe zu den Fünf Seen, dem Kreuzlinger Forst und zahlreichen Rad- und Wanderwegen eröffnet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Golf, Langlauf, Tennis, Reitsport oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Würm. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten, über die A99, A96 und A8 bestehen direkte Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen ist in rund 37 Minuten erreichbar, die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in nur etwa 22 Minuten ins Münchner Zentrum.

Wirtschaftlich zählt die Region zu den dynamischsten im Münchner Umland. Internationale Unternehmen in Gräfelfing und Martinsried tragen zu einer lebendigen Infrastruktur bei und die renommierte Munich International School ist bequem mit S-Bahn, Bus oder Fahrrad erreichbar. All diese Vorzüge machen Gräfelfing zu einem der gefragtesten Wohnorte außerhalb des Münchner Stadtzentrums - ein Ort, an dem sich Natur, Urbanität und Lebensqualität ideal verbinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,7 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/

Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42682/

Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42682/

- https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42682/MehrBilderundInfoshier

Kostenlose Online-Bewertung - https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbHMaklerbüro

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Ann-Kathrin KafitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lpnx5r

Referenznummer: 42682

Aigner Immobilien GmbH

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Doppelhaushälfte zum Kauf1990000 €1.990.000 €10.552 €/m²5 Zimmer • 188,6 m² • 438 m² GrundstückGräfelfing (82166)AnrufenKontaktieren