Regnauer Traumhaus in ruhiger Lage von Bad Aibling
Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Aibling – Mitgestalten möglich!
Dieses hochwertige Einfamilienhaus wird in bewährter Regnauer Bauweise errichtet und verbindet zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik. Regnauer steht für höchste Qualität, nachhaltiges Bauen mit Holz, energieeffiziente Bauweise und ein gesundes Wohnklima – Werte, die Sie in Ihrem neuen Zuhause spüren werden.
Das Haus befindet sich derzeit in der Planungsphase, sodass Sie aktiv Einfluss auf Raumaufteilung, Ausstattung und Details der Gestaltung nehmen können – Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen! Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem großzügigen Südgarten und erleben Sie modernen Wohnkomfort dank hochwertiger Haustechnik auf dem neuesten Stand, inklusive effizienter Luft-Luft-Wärmepumpe.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und zugleich Nähe zu allen Annehmlichkeiten von Bad Aibling: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Gestaltungsfreiheit und nachhaltiges Bauen legen.
Ihr neues Zuhause wartet – gestalten Sie es nach Ihren Wünschen!
Merkmale
Bezug: 2027
2 Geschosse
390 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieFertighaus, Projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
6.329,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision entfällt nur auf das Grundstück.
Geschätzte Gesamtkosten
1.155.225 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
60.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Madau, Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage in Bad Aibling – urbanes Leben trifft Naturidylle
Das Objekt befindet sich im beliebten Südosten von Bad Aibling, einer charmanten Kurstadt mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der idyllische Kurpark und die moderne Therme mit Saunalandschaft laden zu entspannenden Stunden ein. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Bad Aibling bietet zudem eine hervorragende geografische Lage: Zwischen den Metropolen München und Salzburg gelegen, profitieren Sie von der Nähe zur Kreisstadt Rosenheim sowie zu touristisch reizvollen Regionen wie Chiemsee, Mangfallgebirge mit dem Wendelstein, den Chiemgauer und Tiroler Alpen. Die Mozartstadt Salzburg sowie Kufstein sind ebenfalls gut erreichbar, was einen besonders hohen Freizeitwert garantiert.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Bad Aibling liegt nur rund 1,4 km entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Rosenheim und Salzburg. Über Rosenheim oder München bestehen zudem Anschlussmöglichkeiten an alle wichtigen deutschen und viele internationale Verkehrsnetze. Mit dem Auto erreichen Sie durch den nahegelegenen Autobahnanschluss die A8 München–Salzburg/Innsbruck in wenigen Minuten, was Pendeln und Ausflüge gleichermaßen komfortabel macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und vielseitige Freizeitmöglichkeiten legen.
Weitere Informationen
Sonstige Hinweise
Hinweis zum Gesamtpreis – schlüsselfertiges Regnauer Haus inkl. Grundstück
Der angegebene Gesamtpreis umfasst das schlüsselfertige Regnauer Haus ab Oberkante Bodenplatte. Ebenfalls enthalten sind geschätzte Kosten für die Bodenplatte sowie für Erd- und Kanalarbeiten, sodass Sie von Anfang an eine verlässliche Kalkulationsbasis haben.
Im Gesamtpreis sind zudem die Grundstückskosten enthalten. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt provisionsfrei direkt durch die Grundstückseigentümer, wodurch zusätzliche Maklerkosten entfallen.
Nicht enthalten sind die Kaufnebenkosten (z.?B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren) sowie die Baunebenkosten (z.?B. Anschlussgebühren, Vermessung, Hausanschlüsse oder individuelle Sonderausstattungen). Diese können je nach Wahl und Aufwand variieren. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen. Bilder und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt.
Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
