Hiermit stehen hochwertige Hallenflächen in einem modernen Neubau (Baujahr 2019) ab Juli 2026 zur Vermietung. Die Gewerbe besteht durch ihre nachhaltige Stahlbeton-Bauweise und bietet maximale Flexibilität.
Die Gesamtfläche der Halle beträgt 170m² und hat ein eigenes Büro/Aufenthaltsraum mit eigener Sanitäreinrichtung welches rund 17 m² misst. Vor den Hallen befindet sich eine knapp 105 m² große Fläche, welche genügend Parkmöglichkeiten bietet.
Eine allgemeine Betriebsanlagengenehmigung ist vorliegend. Für die einzelnen Gewerbe ist nur noch eine spezifische Genehmigung erforderlich.
Die Nettomiete beträgt 1.450,00 €, die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 Euro.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter +43 1 581 05 16 oder +43 676 38 56 147. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m
Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m
Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m
Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <9.000m
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
1.450 €
Provision für Mieter
6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
6 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR
Lage
Alland (2534)
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss Alland und bietet somit eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die A21 Wiener Außenring Autobahn sind sowohl Wien als auch die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen mit hohem Logistikaufkommen oder Kundenverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung und bietet eine gute Infrastruktur. Durch die schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz eignet sich der Standort ideal für Betriebe, die eine gut erreichbare und strategisch günstige Lage suchen.
