*Bieterverfahren* Beeindruckendes Platzangebot im Reihenhaus auf Erbbaurecht
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Besichtigungstermine finden Mitte Mai statt. Interessenten werden gebeten, einen Eigenkapitalnachweis vorzulegen - der Erwerb setzt einen Eigenkapitalanteil von mindestens 30 % voraus.
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Geborgenheit und vielseitiger Gestaltungsfreiheit - ideal für Familien, die sich ihren persönlichen Wohlfühlort schaffen und zugleich an die Zukunft denken möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich mit warmen Holzböden, die eine einladende Atmosphäre schaffen und viel Raum für Ihre individuelle Einrichtungsideen lassen. Die angrenzende Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während die große Schiebetür Küche und Wohnzimmer bei Bedarf öffnet. Ein Gäste-WC, ein praktischer Vorratsraum sowie der direkte Zugang zur Garage machen diese Ebene besonders alltagstauglich.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ein idealer Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten flexibel nutzbaren Raum zum Spielen, Lernen und Arbeiten, etwa als Kinder-, Homeoffice- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und bietet eine solide Basis für eine spätere Modernisierung nach Ihrem Geschmack.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Über einen separaten Zugang und mit bereits vorbereiteten Anschlüssen lässt sich hier eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 70 m² realisieren. Durch die klare Trennung vom Hauptwohnbereich eignet sich dieser zusätzliche Raum hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung - ein echtes Plus an Flexibilität, zusätzlicher Wohnfläche und Zukunftssicherheit.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der Westgarten bietet Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen - hier können Sie Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein, während Sie vom Balkon aus den Sonnenuntergang genießen können.
Merkmale
234 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.694,44 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lerchenfeld, Freising / Lerchenfeld (85356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die mit Ruhe, hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität begeistert. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Freising und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf ein harmonisches und zugleich gut angebundenes Zuhause legen.
Die Stadt Freising zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Umland. Mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Gassen und modernen Einkaufsmöglichkeiten verbindet sie Tradition und Fortschritt auf einzigartige Weise. Dank der exzellenten Anbindung - ob mit dem Auto über die A92 oder mit der S-Bahn in Richtung München und Flughafen - profitieren Bewohner von maximaler Flexibilität.
Die Wohnumgebung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten sowie medizinischen Versorgungseinrichtungen. Familien finden hier ideale Bedingungen vor: zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung eine Fülle an Möglichkeiten. Die malerischen Isarauen laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Wer es aktiver mag, findet in nahegelegenen Sportanlagen zahlreiche Angebote für Bewegung und Erholung. Der eigene Garten, eine sonnige Terrasse und ein Westbalkon schaffen zudem perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.
Diese Wohnlage vereint Komfort, Naturverbundenheit und urbane Annehmlichkeiten auf ideale Weise - perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das mit ihren Bedürfnissen wächst und Raum für eine lebenswerte Zukunft bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
