Neubau (Erstbezug!) BARRIEREFREI und seniorengerechte moderne 2-Zimmer-Wohnung in Roth mit Loggia, zentral aber im Grünen
PROVISIONSFREI !! Neubauwohnung (Erstbezug!) zu vermieten Am Baumgarten 39 A/B in 91154 Roth barrierefrei und seniorengerecht, komfortabel 2-(rd. 66 m²), ZENTRALE Lage, dennoch RUHIG und Naturnah mit Blick ins GRÜNE, hervorragende Grundrisse, moderne hochwertige Ausstattung, Terrasse und großzügiger Keller, seniorengerechter großräumiger Aufzug vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss . naheliegende Öffentliche Verkehrsanbindung . nahe liegende Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum fußläufig erreichbar . Elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentüren . Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung . Moderne geschmackvolle Fliesen in Bad und Küche . Photovoltaikanlage mit Dachbegrünung . feste Stellplätze inkl. Leerrohrvorrüstung für Ladestation für Kfz-Elektromobilität Bei INTERESSE für weitere Informationen oder Besichtigungswünsche: Dirk Utzmann, Mobil: 0172 82 82 545, Objekt Maison Bay 11 GmbH, Willy-Brandt-Allee 6, 65197 Wiesbaden
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Diese rd. 66 m² große Wohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines modernen energieeffizienten Wohngebäudes und verfügt über zwei geräumige Zimmer mit optimierten Grundrissen, die sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsbereich genutzt werden können. Sie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter einen Aufzug, einen Balkon, Blick auf die grüne Umgebung, einen großzügigen Keller sowie einen stufenlosen Zugang. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung der Stadtwerke, die für eine effiziente Energienutzung sorgt. Zusätzlich ist ein Außenparkplatz mit Vorbereitung für Lademöglichkeit eines Elektroautomobiles.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
1.225 €
Kaltmiete
14,02 €/m²
925 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2847 €2.847 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Am Baumgarten 39, Roth (91154)
Die Wohnung liegt sehr zentral, jedoch in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Roth mit einem Naherholungsgebiet in nur wenigen Fussminuten zum Spazieren in der Natur. Die Anbindung an die umliegende Infrastruktur ist hervorragend, was die Erreichbarkeit von Geschäften und Nähe zu anderen wichtigen Einrichtungen wie z.B. das Kreisklinikum Roth betrifft. Roth ist nicht nur durch den weltberühmten Triathlon bekannt, sondern durch die hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die monatliche Miete beträgt 925 EUR zuzüglich Nebenkosten von ca. 300 EUR. PROVISIONSFREI !! Wir, Objekt Maison BAY 11 GmbH, als aktuelle Eigentümerin dieser Wohnanlage Am Baumgarten 39 A+B, 91154 Roth, vermieten direkt an Sie, insofern fallen KEINE MAKLERGEBÜHREN an !
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
