Einzigartiges Anwesen: Villa mit 5.000 m² Grundstück & zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit
Diese außergewöhnliche Villa vereint auf beeindruckende Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial - ein Anwesen, das in dieser Form in der Region kaum ein zweites Mal zu finden ist.
Auf einem insgesamt ca. 5.000 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als repräsentatives Refugium mit maximalem Anspruch an Wohnen, Sicherheit und Zukunftsperspektive. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität - ein Ort, an dem Ruhe, Weite und Privatsphäre aufeinandertreffen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Lebensbereich mit über 100 m² Fläche. Großzügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Eine weitere Bebauung ist möglich, wodurch sich das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger oder Bauträger als hochinteressant darstellt.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein ausgeprägtes Sicherheitskonzept - inklusive Rückzugsbereich/Panikraum - und richtet sich damit gezielt an Käufer, die Wert auf Diskretion und Schutz legen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine seltene Kombination aus Luxus, Sicherheit und Perspektive.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Haustiere erlaubt
5.000 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
13 Stellplätze: 3 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Die Villa überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie zahlreiche Ausstattungsdetails:
ca. 5.000 m² Gesamtgrundstück ca. 700 m² Wohn- und Nutzfläche offener Wohn-/Essbereich mit über 100 m² hochwertige Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse größtenteils Fußbodenheizung Luft-Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage, Speicher & Solar moderne Sicherheits- und Überwachungstechnik Rückzugsbereich / Panikraum vorhanden hochwertige Bibliothek mit maßgefertigten Einbauten großzügiger Masterbereich mit Bad en Suite ausgebautes Dachgeschoss (2021) mit Studiocharakter exklusiver Weinkeller teilunterkellert mit Technikräumen 3-fach Garage mit elektrischen Toren zahlreiche Stellplätze vorbereitete Technik für Außenschwimmbad vorhanden separate Einheit für Büro/Gewerbe möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
3.104,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.662.393 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
172.393 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
89.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heskem, Ebsdorfergrund / Heskem (35085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ebsdorfergrund, nur wenige Minuten von Marburg entfernt, und verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von Weitläufigkeit, Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von:
ca. 10-12 Minuten bis Marburg gute Anbindung an die B3 Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken vor Ort Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung hoher Freizeit- und Erholungswert
Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ideal ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
klassisches Einfamilienanwesen Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Besonders hervorzuheben: Das großzügige Grundstück eröffnet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung & Prüfung der Kauffähigkeit.
Stichworte
Nutzfläche: 199,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
