Mehrfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €

1.969 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  166 m² Grundstück

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Giesenkirchen, Mönchengladbach (41238)

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Dieses immer wieder modernisierte, kpl. unterkellerte und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939, befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, auf einem ca. 166 m² großen Grundstück, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Mönchengladbach-Giesenkirchen.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, ein ruhiges Wohnumfeld und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das Objekt bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 20 m² Wintergarten) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Der aktuelle Zustand als Zweifamilienhaus lässt sich durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss und dort vorhandenen Küchenanschlüsse problemlos zu einem Dreifamilienhaus erweitern.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wurden durch einen Anbau mit einer Fläche von ca. 20 m², direkt am Haus angrenzend, geschaffen und bieten ganzjährige Aufenthaltsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und einem zwischen 2010 und 2012 modernisierten Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Wohnräume sind mit Parkett-, Dielen- und teilweise Vinylböden ausgestattet und vermitteln ein warmes, einladendes Wohngefühl. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, gepflegte Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele und einem Badezimmer mit Badewanne. Auch hier wurden Parkett-, Dielen- und Vinylböden verarbeitet, wodurch beide Wohneinheiten einen harmonischen Gesamteindruck bieten.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Räume, hier wurde der ursprünglich verlegte Dielenboden aufbereitete, und ist dank vorhandener Küchenanschlüsse als dritte Wohneinheit nutzbar.

Die Trennwände zu den Nachbarhäusern wurden 2012 gedämmt und das Dach zur Hälfte, sodass Restarbeiten nach Bedarf vorgenommen werden können.

Das Haus präsentiert sich technisch in einem soliden Zustand: Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei und nahezu alle Türen und Zargen im Haus wurden erneuert.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst zwei Mieterkeller, eine Waschküche und den Heizungskeller und bietet somit umfangreiche Abstellflächen.

Der kleine, pflegeleichte Innenhofgarten steht zur freien Nutzung offen und ergänzt das angenehme Wohngefühl ideal.

Die Lage in Mönchengladbach-Giesenkirchen zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie eine ruhige, familien- freundliche Atmosphäre. Aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum und der gewachsenen, attraktiven Umgebung zählt Giesenkirchen zu den gefragtesten Lagen Mönchengladbachs - ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.

Sonstiges Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 7.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden