Großzügiges Zweifamilienhaus mit flexibler Zukunft
* Zweifamilienhaus mit 239 m² Wohnfläche und zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten * Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung * Solide Bauweise mit 36 cm Poroton-Mauerwerk * Größere Wohneinheit mit großzügigem Wohngefühl und guter Raumaufteilung * Kleinere Einheit ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder Mieteinnahmen * Attraktive Kombination aus Nähe und Eigenständigkeit unter einem Dach * Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Raum für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzug * Spitzboden mit weiterem Nutzungs- und Gestaltungspotenzial * Durchdachter Grundriss mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen * Großzügiges, 1.314 m² großes Grundstück mit Garten, Teichbereich und viel Privatsphäre * Außenbereich mit hoher Freizeitqualität für Familie, Freizeit und Erholung * Solide Substanz als gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung * Hochwertige Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stauraum und integrierter Werkstatt * Vielseitige Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.314 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.715,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Creußen (95473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in Creußen im Landkreis Bayreuth - Naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung - Bayreuth in ca. 14 km Entfernung gut erreichbar - A9-Anschlussstelle Trockau in ca. 6 km Entfernung - Gute Anbindung in Richtung Bayreuth, Nürnberg und München - Bahnhof Creußen ca. 1,34 km entfernt - Bahnverbindung nach Bayreuth je nach Verbindung ca. 10 bis 15 Minuten - Bushaltestelle Creußen Zimmerplatz ca. 500 m km entfernt - Kindergarten und Kindertagesstätten ca. 1,20 km entfernt - Grundschule ca. 1,50 km entfernt - Weiterführende Schulen im Raum Bayreuth erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung im Ort bzw. näheren Umfeld - Klinikum Bayreuth im gut erreichbaren Stadtgebiet - Familienfreundliches Wohnumfeld mit Privatsphäre und großzügigem Grundstücksumfeld - Gewachsenes Ortsbild mit historischem Charakter - Kultureller Bezug durch das Krügemuseum und Creußener Steinzeug - Besonders geeignet für Familien, Berufspendler, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige oder Gewerbetreibende
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 9.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.74, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 8.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 15.00
