Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage
Gemütliche Doppelhaushälfte für die kleine Familie mit schönem Garten zur Südseite. Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich klassisch neben der Diele das Gäste-WC sowie die Garderobe. Das offene Wohn- und Esszimmer ist mit einem Holzofenanschluss ausgestattet.
Die Küche grenzt an den Essbereich an, die vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden. Die großzügige, überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich zu begehen (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Eine großzügige Überdachung vor der Haustür schützt den Eingangsbereich.
Im Obergeschoss könnte vom der Diele, sowie von beiden Zimmern aus ein Balkon betreten werden, dessen Brüstung ist aktuell abgebaut, da er nicht benötigt wurde. Das Elternschlafzimmer könnte bei Bedarf geteilt werden, sodass ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung stünde. Das helle und große Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, die platzsparende Gastherme wurde 2024 erneuert, der Tank dazu befindet sich unterirdisch im Garten. Neben einem Waschkeller befindet sich noch ein Vorratsraum, sowie das Jugendzimmer bzw. Büro im Untergeschoss. Aufgrund eines Lichtgrabens ist hier Tageslicht vorhanden. Das Zimmer wurde anteilig mit 8 m² (der Hälfte von ca. 17 m²) in die Wohnfläche einbezogen.
Weiterhin ist eine 8,67 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, sodass der eigene Stromverbrauch sehr gut abgedeckt werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
279 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
5.813,19 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
570.685 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
41.685 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.590 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albaching (83544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Albaching im Landkreis Rosenheim. Der Diebergweg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Städte Wasserburg am Inn und Ebersberg bieten ergänzende Infrastruktur und sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B304 sowie den Bahnhof Forsting gewährleistet eine bequeme Verbindung nach München und Rosenheim.
