Bauernhaus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

5.282 €/m²

7,5 Zimmer  •  284 m²  •  13.912 m² Grundstück

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Hötzl, Simbach am Inn (84359)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne Wohnqualität mit naturnahem Luxus - ein Rückzugsort für Menschen, die absolute Ruhe, Großzügigkeit und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu wollen.

Auf einem rund 13.900 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück eröffnet sich einunvergleichlicher Lebensraum, der seinesgleichen sucht: Ein liebevoll gepflegtes
Naturparadies mit altem Baumbestand, besonderer Pflanzenvielfalt, weitläufigen
Gartenflächen, mehreren Terrassen, Balkon sowie mehrere großzügige Naturteiche als Herzstück des Außenbereichs. Ergänzt durch einen großen Außenpool von 12 x 5m mit Solarheizung - ideal für entspannte Sommertage.

Das offen gestaltete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 284 m². Durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen immer wieder weite Blicke in die umliegende Natur.

Insgesamt stehen 7,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 moderne Bäder, zur
Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonderes Augenmerk verdienen die hochwertigen Wellness- und Freizeitbereiche: Eine eigene Sauna, ein großzügiger
Hobbyraum, mehrere Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und die naturnahe Umgebung machen das Anwesen zu einem echten Refugium der Erholung.

Ein Nebengebäude, eine direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage, sowie ausreichend Stellfläche für Gäste oder weitere Fahrzeuge ergänzen das Angebot. Ob
Selbstversorgung, Gartengestaltung oder kreative Freiräume - die vielfältigen
Möglichkeiten dieses Grundstücks lassen keine Wünsche offen. Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Stadt: Einkaufsmöglichkeiten,
Infrastruktur und kulturelles Leben befinden sich nur wenige Minuten entfernt - die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit.

Ein Ort, der mehr bietet als nur ein Zuhause - ein Lebensraum für Menschen mit Sinn für Natur, Ästhetik und Lebensqualität.

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen