Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick, Garten und vielseitigem Raumangebot
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche) auf einem etwa 785 m² großen Grundstück präsentiert sich sowohl optisch als auch baulich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie nahezu vollständig modernisiert. In diesem Zuge erfolgte zudem ein umfangreicher Dachgeschossausbau inklusive Erneuerung des Dachstuhls, wodurch zusätzlicher hochwertiger Wohnraum geschaffen wurde. Bereits das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Vorgarten sowie eine Garage. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich eines Kellergeschosses und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Treppenhaus mit einladendem Flurbereich. Auf dieser Ebene stehen insgesamt fünf flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks profitieren Sie hier zudem von einem Balkon mit schönem Blick in den Garten und weiter Aussicht. Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden. Das erste Obergeschoss umfasst einen weiteren Schlafraum sowie ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne und separater Dusche. Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und offenem Dachstuhl, das ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt und viel Licht in den Wohnbereich bringt. Direkt angrenzend befindet sich die halboffene Küche. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume mit Zugang zu einem zusätzlichen Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum sowie einen direkten Zugang zum Garten mit integrierter Waschküche. Im Kellergeschoss runden zwei großzügige Kellerräume das Platzangebot ab und bieten zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch einen gepflegten Garten. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie von allen Etagen sowie vom Garten aus einen herrlichen Ausblick und zahlreiche Sonnenstunden.
Merkmale
785 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.677,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arzell, Eiterfeld (36132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Arzell der Marktgemeinde Eiterfeld im osthessischen Landkreis Fulda. Arzell liegt westlich des Kernortes Eiterfeld und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage aus. Das Grundstück liegt in einer leichten Hanglage und ist Teil eines bestehenden Wohngebiets mit überwiegend ähnlicher Einzel- und Doppelhausbebauung. In der näheren Umgebung befinden sich kleine Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, was eine lokale Nahversorgung auf kleinräumiger Ebene unterstützt. Eiterfeld selbst bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergarten und weiteren täglichen Bedarfsangeboten im Ortszentrum. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist über Landes- und Kreisstraßen gegeben, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Orten wie Hünfeld ermöglichen. Der Ort eingebettet in die sanften Hügel der Rhön-Region, die attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Grünflächen bietet. Die Lage der Immobilie bietet eine familienfreundliche, ruhige Wohnlage in einem etablierten Wohngebiet von Eiterfeld-Arzell mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur und gleichzeitig naturnaher Umgebung im ländlichen Hessen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2000
