Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.875 €/m²

3,5 Zimmer  •  104 m²  •  EG

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Duissern, Duisburg / Duissern (47058)

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Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet eine seltene Kombination aus flexibler Nutzung und Raumaufteilung, die sich sowohl für anspruchsvolle Pärchen als auch für Familien mit Kind und Home Office optimal eignet. Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss sowie Souterrain eines sehr gepflegten Gebäudes, an einem der gefragtesten Standorte Duisburgs - direkt am Fuße des Kaiserbergs. Die unmittelbare Nähe zur Universität Duisburg-Essen, dem Duisburger Zoo und dem Botanischen Garten gewährleistet eine ideale Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei vollwertige Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben sind die großen, lichtdurchfluteten Zimmer im Erdgeschoss und Souterrain, von denen sich ein angenehmer Blick ins Grüne eröffnet - eine außergewöhnliche Eigenschaft für Wohneinheiten dieser Lage.
Die Fußbodenheizung unterstreicht das besondere Wohlgefühl dieser Einheit und hebt diese besondere Wohnung nochmal hervor.

Neben der gelungenen Raumaufteilung gehören zwei Loggien und eine Terrasse zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen. So genießen Sie diverse Möglichkeiten, im Freien zu verweilen und an sonnigen Tagen zusätzliche Lebensqualität zu gewinnen. Die flexible Nutzung und Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Wohnung individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten - sei es für gemeinschaftliches Wohnen, konzentriertes Arbeiten im Home Office oder als komfortables Zuhause für die Familie.

Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2023 komplett erneuert und bietet neben einer modernen Dusche auch eine Badewanne. Die zeitgemäße Ausstattung sorgt für einen entspannten Start in den Tag oder gemütliche Ruhepausen am Abend. Ergänzt wird dieses Angebot durch Bodenbeläge aus dem Jahr 2015, die den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Ein besonderes Plus: Die Wand mit dem großen Bücherregal kann auf Wunsch problemlos wieder demontiert werden und schafft so noch mehr Gestaltungsspielraum.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Dank der wertstabilen Lage und der gepflegten Eigentümergemeinschaft bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für vielfältige Wohnwünsche und Investitionsstrategien. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.

Ein geräumiger, eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche stehen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2017 erneuert, zudem erfolgte 2022 eine Modernisierung der Fassade - beides spricht für einen hohen Instandhaltungsstandard.

Die optimale Verbindung aus Raumangebot, stadtnaher und dennoch grüner Wohnlage sowie dem überzeugenden Zustand machen diese Wohnung zu einem überzeugenden Angebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser vielseitigen Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als wir Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.30