Modernisiertes EFH mit gehobener Ausstattung und separatem Apartment in zentraler Lage
Dieses Reihenmittelhaus mit angrenzendem Apartment befindet sich auf einem ca. 181 m² großen Grundstück in zentraler Lage und ist auch als Zwei-Generationenhaus geeignet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 136 m². Das Objekt verfügt über einen Gewölbekeller der über eine Falltür im Wohnzimmer des Hauses zu erreichen ist. Das angrenzende Apartment war ursprünglich ein Ladenlokal. Beide Objekte sind derzeit an unterschiedliche Parteien vermietet.
Das 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2004/2005 bis auf die Grundmauern kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Estriche sowie Fenster und Bäder erneuert. Das Dach wurde komplett ausgebaut, mit neuem Dachstuhl versehen sowie neu eingedeckt. Dach, Wände und Böden wurden vollständig gedämmt. Eine private Außenfläche in Form einer Dachterrasse wurde funktional angelegt, verdichtet und mit Drainage und Abfluss versehen. Eine offizielle Nutzungsgenehmigung als Dachterrasse liegt jedoch nicht vor.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele. Rechts schließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen integrierter Holztreppe zum Obergeschoss an. Im hinteren Bereich befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Duschbad. Außerdem führt von hier eine Treppe direkt ins Freie auf die Dachterrasse und den bepflanzten Hang. Weiterhin führt eine Tür vom freien in den Flur des Anbaus. Das Obergeschoss umfasst Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im hinteren Bereich führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studiozimmer (ca. 15,18 m²), ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.
Das angrenzende Apartment war früher ein Ladenlokal und wurde 2023/2024 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung erfolgten eine vollständige Dämmung von Wänden und Böden, der Einbau neuer Wasserrohre sowie eine komplett neue Elektroinstallation. Zudem wurden neue Fenster eingesetzt und ein modernes Badezimmer neu gestaltet. Die Wohnung ist auf zwei Wegen zugänglich, entweder über den eigenen Eingangsbereich oder über einen separaten Flur vom Erdgeschoss des Familienhauses. Die Raumaufteilung umfasst einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit einer lichtdurchfluteten, öffnungsfähigen Lichtkuppel im Flachdach sowie das Badezimmer. Die Fenster sind ausschließlich zur Straßenseite ausgerichtet.
PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3 Geschosse
181 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.691,18 €/m²
Provision für Käufer
8.211,00 € inkl. MwSt. Das sind 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
249.550 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
19.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geilenkirchen (52511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen. Der Marktplatz ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in rund 10 Gehminuten. Geilenkirchen hat etwa 30.000 Einwohner und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geilenkirchen bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert in ländlicher Region.
Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch alle sozialen Einrichtungen wie Krankenhaus, Kindergärten, alle Schultypen und Altenwohnheime vorhanden. Bezüglich Bildungsangeboten und Sport erwartet Sie eine reichhaltige Palette.
Die Stadt Geilenkirchen liegt im Süden des Kreises Heinsberg mit hervorragender Anbindung nach Köln, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf per Bahn oder Autobahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 1.335 €. Davon entfallen 884 € auf das Einfamilienhaus und 451 € auf das angrenzende Apartment.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken und Besichtigungen durchführen, wenn uns Ihre vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
