Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
569000 €569.000 €
849 €/m²
691,5 m² • 470 m² Grundstück
Reduziert! Attraktive Kapitalanlage, solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Horst
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen (Praxis / Büro), 4 Garagen und 1 Stellplatz, in einem gepflegten und attraktiven Umfeld. Die Wohnungen (1 Wohnung ab 01.01.2026 frei), die Garagen/Stellplatz sind vermietet. Die 155 Quadratmeter große Praxisfläche ist ebenfalls vermietet. Die 177 Quadratmeter große Bürofläche ist frei. Entwicklungspotential ist vorhanden.
Die Immobilie wurde 1970 umfassend saniert.
Die Wonheinheiten bieten 359,5 Quadratmeter Wohnfläche (zwischen 15,5 Quadratmeter und 68,5 Quadratmeter verteilt auf 7 Einheiten) Die Gewerbeflächen bieten 332 Quadratmeter (verteilt auf 2 Einheiten)
Die Garagen und der Stellplatz befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes (ebenfalls der Eingang zu den Wohneinheiten) auf dem ca. 470 Quadratmeter großem Grundstück. Das Objekt befindet sich in einem teilweise modernisiertem Zustand. Die Wohneinheiten sind einfach ausgestattet. Jahres-Netto Ist-Miete € 38.278.08 (Jahres-Netto Soll-Miete € 56.278,00) Die aktuelle Nettoanfangsrendite (NAR) bei "Ist-Vermietung" beträgt ca. 5,6% bei “Sollvermietung" ca. 8,2 %.
Raumaufteilung
Erdgeschoß Büro - Leerstand, 1.OG Artztpraxis - vermietet. 2., 3. und 4. Obergeschoß /Dachgeschoß 6 Wohneinheiten - vermietet, 1 Wohneinheit ab 01.01.2026 frei, Garagen und Stellplatz - vermietet
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
470 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
849 €/m²
Provision für Käufer
Das Maklerhonorar beträgt € 23.562,00 ( € 19.800,00 zzgl. der gesetzlichen MWSt. von z.Zt. 19% in Höhe von € 3.762,00) Bei dem Honorar handelt es sich um ein kaufpreisunabhägiges Pauschalhonorar
Geschätzte Gesamtkosten
617.365 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
48.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Essener Str. 53, Horst, Gelsenkirchen (45899)
Die Lage in Gelsenkirchen Horst direkt an der Stadtgrenze zu Gladbeck ist zentral und bietet ein attraktives Umfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Lassen Sie sich dieses solide und atraktive Investment nicht entgehen! Rufen Sie mich bei Fragen oder bei einem Besichtigungswunsch einfach an.
Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit problemlos möglich.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
