Einfamilienhaus in Boppard/Fleckertshöhe zu verkaufen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Boppard / Fleckertshöhe überzeugt durch seine massive Bauweise von Hebel-Haus, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von ca. 400 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das im Jahr 1982 errichtete Haus verfügt über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Keller, der zusammen mit der vorhandenen Einliegerwohnung zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schafft. Aktuell wird die Immobilie als zwei Wohneinheiten innerhalb der Familie genutzt. Dank der Einbauküchen im Erdgeschoss und im Kellergeschoss ist eine flexible Nutzung unmittelbar möglich. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert.
Besonders hervorzuheben sind der schön angelegte Garten mit Terrasse, die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden und nach Abnahme bzw. Anpassung nutzbar. Das Dachgeschoss bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine moderne digitale Anbindung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Insgesamt vereint dieses Haus solide Bauqualität, eine attraktive Lage und ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Zuhause mit Potenzial suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung.
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.457,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiler, Boppard (56154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
56154 - Boppard (Fleckertshöhe)
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im beliebten Ortsteil Fleckertshöhe von Boppard. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen komfortabel erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 4.11, Distanz zur Grundschule: 2.36, Distanz zur Realschule: 5.14, Distanz zum Gymnasium: 5.25, Distanz zur Autobahn: 2.54
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
