Wohnung zum Kauf provisionsfrei 506.058 € 2 Zimmer 47 m² Neustadt 23730

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
506058 €
10.763 €/m²
2 Zimmer • 47 m²

Stadtbildprägende Wohnlofts im Baudenkmal

Kurzbeschreibung Baudenkmal mit Steuerbonus im Cityhafen von Neustadt in Holstein Objekt Neben der hervorragenden Zentrumslage und den grandiosen Ausblicken im Cityhafen, gelten die Speichertürme als Baudenkmal und befinden sich in einem Sanierungsgebiet im ehemaligen Gewerbehafen der Stadt Neustadt.
Hieraus ergeben sich interessante steuerliche Vergünstigungsmöglichkeiten (s. sonstige Angaben).. Diese Regelungen können sowohl für eine Fremdvermietung als auch für eine Eigennutzung beantragt werden.

Besonders herausragend und stadtbildprägend sind hierbei die beiden Speichertürme mit dem angrenzenden Sackspeicher. Der historische und denkmalgeschützte Doppelspeicher mit seinen 40 m hohen Türmen erhebt sich gefällig über die restliche Hafenbebauung hinaus . Die Architektur erinnert zusammen mit dem angrenzenden Sackspeicher an einen klassischen Dombau mit 2 Türmen und einem Kirchenschiff. Diese Gegebenheiten inspirierten zu einer ungewöhnlichen Nutzung der historischen Gebäude und bieten ein exklusives Zuhause für alle, die das ganz Besondere lieben.
Nicht nur die beeindruckende Architektur der Türme, sondern auch der spektakuläre Blick auf die Ostsee und Neustadt wird Sie oder Ihre Gäste bei dieser Immobilie begeistern. Egal, ob es Ihr eigenes Zuhause oder eine gewerbliche Ferienimmobilie wird - die Möglichkeit, das gewerbliche Angebot wie Lounge, Bar und Restaurant mit nutzen zu können, verspricht einen hohen Komfort.

Auch das Thema Nachhaltigkeit und Klimaschutz erfährt eine neue Dimension, denn eine innovative Meerwasser-Wärmepumpentechnik der Neustädter Stadtwerke sorgt für umweltschonende Wärmeenergieerzeugung direkt aus dem Meerwasser.

www.speichertuerme.de

Merkmale

Bezug: nach Modernisierung ca. 2025/26
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mitbenutzung der Lounge
- Bar und Restaurantbereiche des anliegenden Hostels möglich.
- Ostseeblick
- Seelage / Seeblick

Der Nordturm der "Speichertürme" bietet insgesamt 15 Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern bei Wohnflächen von ca. 46 bis 116 qm. Die Maisonette-Wohnung 15 erstreckt sich über zwei Etagen im 9. und 10. OG, die über eine Wendeltreppe verbunden ist.

Die Wohnungen 1, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 und 15 erhalten einen kleinen Aussichtsbalkon zur Südwestseite. Funktionelle Grundrisse schaffen viel Freiraum für Ihre individuellen Wohn- und Gestaltungsideen. Ein behagliches Raumgefühl ohne Stellflächenverlust bietet die komfortable Fußbodenheizung und die moderne, hochwertige Innenausstattung. Die Wohnungen sind schwellenfrei nutzbar.

Zu erwerben sind diese Wohnungen zu Kaufpreisen ab 506.368,-- € bis 1.424.773,-- €, jeweils einschl.Mwst.

Qualität, die Sie sehen, spüren und erleben werden.
Denkmalschutzgebäude: Effizienzhaus 100 Denkmalschutz.
Der Gebäudekomplex ist voll unterkellert.
10 Etagen (außer Dachgeschoss) sind bequem mit Aufzügen erreichbar,
Intelligente und funktionelle Planungen sowie modernste Haus- und Wärmetechnik.
Stilvolle und moderne Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller (lassen Sie sich von unseren attraktiven Ausstattungslinien begeistern. Hier können Sie Ihren guten Geschmack entscheiden lassen. Selbstverständlich ohne versteckte Mehrkosten.).
Schwellenfreie Wegeführungen auf allen Ebenen und im Außenbereich.
Sicherheit: In den Zugangsräumen der Speichertürme wird zur Erhöhung der Sicherheit eine Videoüberwachung installiert.
Glasfaseranschluss im Gebäude.
Auch das Thema Nachhaltigkeit und Klimaschutz erfährt eine neue Dimension, denn eine innovative Meerwasser-Wärmepumpentechnik der Neustädter Stadtwerke sorgt für umweltschonende Wärmeenergieerzeugung direkt aus dem Meerwasser.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

506058 €

10.762,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

549.073 €1

Kaufpreis

506.058 €

Kaufnebenkosten

43.015 €

Notarkosten (1,5%)

7.591 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.894 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.530 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt (23730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer den außergewöhnlichen Alltag sucht, der wird das Leben in den Speichertürmen lieben. Freizeit und Life-Balance bekommen hier eine neue Bedeutung, denn fast alle Wege im Umfeld bieten einen herrlichen Blick auf das Wasser und der Stadtstrand in Neustadt liegt nur wenige Schritte vor der Haustür. Wunderschöne Ausblicke von einem der gemütlichen Strandrestaurants oder Cafés auf das tiefblaue Meer lassen eine wunderbare Mischung aus angenehmer Entspannung und Abenteuerlust entstehen. Auch der Südstrand von Neustadt, vielen bekannt als der Ortsteil Pelzerhaken, liegt nicht weit entfernt. Feinsandige Dünen mit kristallklarem Wasser, strahlend blauer Himmel und Sonne von morgens bis abends verwöhnen Sonnenanbeter, Wassersportler und Surfer. Drei Sportboothäfen und große Traditionssegler, die vor Ihrem neuen Zuhause ankern, strahlen herrlich leichten, maritimen Flair aus. Vom Strand in die Stadt, vom Sonnenbaden zum Shoppingbummel - die Lage mit direkter Verbindung zum Bahnhof und dem alten Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind ein Garant für eine einzigartige Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges SONDERABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN IN EINEM SANIERUNGSGEBIET

Neben der hervorragenden Zentrumslage und den grandiosen Ausblicken im Cityhafen, gelten die Speichertürme als Baudenkmal und befinden sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Neustadt. Hieraus ergeben sich interessante steuerliche Vergünstigungsmöglichkeiten. Diese Regelungen können sowohl für eine Fremd- oder Ferienvermietung als auch für eine Eigennutzung beantragt werden.

Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung:

Die anerkannten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten (s. Preisliste unter Voraussichtlicher Sanierungsabschreibungsbetrag ) können als Sonderabschreibung vom zu versteuernden Einkommen i. H. v. 9% über 8 Jahre und 7% über 4 Jahre (gem. 7h EStG) in Anspruch genommen werden.

Sonderausgabenabzug bei Eigennutzung:

Die anerkannten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten (s. Preisliste unter voraussichtlicher Sanierungsabschreibungsbetrag) können als Sonderausgabenabzug vom zu versteuernden Einkommen in den ersten 10 Jahren steuerlich zu 100% (=10% p. a.) geltend gemacht werden.

Eine beispielhafte Rentabilitätsbetrachtung finden Sie auf unser er Projekthomepage unter www.speichertuerme.de.

Wir empfehlen die Konsultation eines Steuerberaters.

Energiedaten: Bedarfsausweis, 38 kWh/(m²a), Wärmepumpen-Technik-Spitzenlast-Technik, Klasse: A, Baujahr Gebäude 1954, Komplettsanierung 2024 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KGMaklerbüro

Hagenstr. 19, 23843 Bad Oldesloe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Udo SchwarzburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c57c5x

Referenznummer: 23-7839-3

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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