Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird im Q3 2025 fertiggestellt.
Im Süd der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von 35.000 m2 steht eine Hallenfläche von 11.200 m² sowie 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
Gleisanschluss
durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
91 überdachte PKW Stellplätze, alle komplett mit E Ladestationen ausgestattet
gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonnenschutzverglasung Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont Loggia im OG je Büroteil Höchste Standards im Ausbau Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz / tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Hallenfläche: Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm Lagergutkategorie 4 Binderunterkante: 6 m Vollschutzsprinkleranlage Gewährleistung der Außensicht 18°C Hallentemperatur im Heizbetrieb
Bürofläche: Deckensegel für Kühlung & Heizung Bürokühlung 24°-32°C/26°-36°C, Büroräume im Winterbetrieb 22°C Doppelboden/ Unterflur als Elektrofläche barrierefrei / Lift ins OG
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Mietkosten
Monatliche Miete
9,50 €/m²
Provision für Mieter
3% zuzüglich Ust.
Kaution
keine Angabe
Lage
Industriestraße 11, Guntramsdorf (2353)
Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten). Über die Anbindung Badner Bahn ist der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidlung (U6, West- und Südbahn, diverse S Bahnen) ausgezeichnet erreichbar.
A2 / A21: 5km / 5 Min Flughafen Wien: 30km / 25 Min
Weitere Informationen
Sonstiges
Miete Produktion / Logistik: EUR 9,50 / m² / Monat inkl. Heizung & Kühlung (begrenzt auf 75.000/kWh Primärenergiebedarf (Strom)), Verwaltungshonorar und 24/7 Servicehotline Betriebskosten Produktion / Logistik / Büro: EUR 1,35 / m² / Monat Miete Büro: EUR 13,50 / m² / Monat Miete PKW Stellplatz: EUR 45 / Monat inkl. BK
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zgl. 20% Umsatzsteuer.
Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Flächen verstehen sich ohne Allgemeinflächenaufschlag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Objekt wird provisionspflichtig für den Abgeber und für Sie als Interessent angeboten. Insofern ist OPTIN als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 12.250,00 m², Gesamtfläche: 12.250,00 m², Bundesland: Niederösterreich
