"Haus im Haus" im sanierten Altbau in Friedenau - Wohnen und Arbeiten mit Terrasse und Balkon über 2 Etagen mit jeweils separatem Eingang
Die hier zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich im Sockelgeschoss sowie im Hochparterre eines gepflegten Jugendstilhauses.
Diese sehr individuell geschnittene Wohnung bietet den perfekten Raum, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie besteht aus einem zur Straßenseite hin gelegenen Trakt, der einst als Büroeinheit genutzt wurde. Diesen Teil der Immobilie erreicht man über einen separaten Eingang links des großen Portals, dem ein kleiner eingezäunter Garten vorgelagert ist. An dieses erste Zimmer schließt ein Flur an, von dem ein großer Lagerraum, eine Sauna mit Dusche, ein separates WC und eine Küche abgeht. Es gibt hier auch einen weiteren hellen Büroraum, in dem auch die sehr aufwendige Elektrik für beide Wohnungen untergebracht ist.
Durch eine Feuerschutztür (auf dem Grundriss ist die Trennung markiert) gelangt man in eine ca. 100 m² große 3-zimmrige Wohnung, die sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss des linken Seitenflügels befindet. Diese Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein großes tagesbelichtetes Bad mit Du-sche und Wanne, eine geräumige Einbauküche sowie über ein großes Wohnzimmer mit Stuckdecke und Ausgang zu einer Terrasse im begrünten Innenhof. Die Wohnung ist auch in diesem Bereich durch eine separate Wohnungstür begehbar. Über eine Freitreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, dort befinden sich 2 schöne Altbauzimmer - aktuell als Schlaf- und Musikzimmer genutzt - mit hohen Stuckdecken, Dielenboden, originalen Gussheizkörpern und Ausgang zu einem kleinen Balkon.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.720,24 €/m²
Hausgeld
640 €640 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Umsatzsteuer sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an uns zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
693.750 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
68.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.500 €
Provision für Käufer (3%)
18.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedenau, Berlin (12161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Fregestraße in Berlin-Friedenau, einer ausgesprochen attraktiven und beliebten Wohngegend im Südwesten unserer Stadt. Das Flair dieses "intellektuellen" Quartiers - hier wohnten einige literarische Größen wie Günter Grass, Uwe Johnson oder auch Kurt Tucholsky - ist vor allem durch gut erhaltene Altbauten geprägt. Einige kleine Geschäfte und Cafés runden diese angenehme Atmosphäre ab, nur wenige Meter entfernt befindet sich darüber hinaus die Schlossstraße mit ihren diversen Einkaufszentren und Shops. Ein schöner Wochenmarkt am Breslauer Platz ist zudem fußläufig erreichbar.
Mit der U-Bahn der Linie 9 gelangt man in wenigen Stationen an den Kurfürstendamm, der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch die S-Bahnhöfe Feu-erbachstraße und Friedenau sind gut zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen. Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
